平屋一軒家の探し方｜候補の絞り方・見るところ・注意点

平屋一軒家の探し方の結論：条件を決めてから比べる

結論から言うと、平屋一軒家の探し方は「エリア」「広さ」「予算」の3つを先に決め、その条件で物件を絞ってから見比べる順番が基本です。平屋は階段がなく生活動線が一階で完結する一方、同じ延べ面積でも土地を広く取る必要があるため、家の広さと土地の広さを分けて考えると比べやすくなります。

候補が多いときは、譲れない条件を一つ先に決めると迷いにくくなります。探す前に、家族が毎日どこで過ごすかを書き出しておくと、必要な部屋数や広さの見当がつきやすくなります。平屋一軒家の探し方では、この順番を守るだけで比較の軸がそろいます。

平屋一軒家の探し方：全国版の空き家・空き地バンクを使う

物件を探す場所の一つに、国土交通省の「全国版空き家・空き地バンク」があります。これは自治体が提供する空き家などの情報を、自治体の区域をまたいで簡単に検索できる仕組みです。平成30年4月から本格運用となり、検索するときに利用者登録は不要とされています。

ただし、載っている物件は自治体への問い合わせが必要な場合があり、利用の条件は自治体ごとに定められています。平屋一軒家の探し方では、この仕組みで物件情報を広く見ておくと、比較の材料がそろいやすくなります。気になる物件が見つかったら、掲載元の自治体に条件を確かめましょう。

平屋の建物で確かめたい決まり：建築基準法の区域

平屋一軒家を選ぶときは、建物の決まりも知っておくと役立ちます。建築基準法の見直しにより、都市計画区域等の内では、平屋かつ延べ面積200m2以下の建築物以外は、構造によらず構造規定等の審査が必要になりました。一方、都市計画区域等の外では、階数2以上または延べ面積200m2超の建築物が建築確認の対象になりました。

物件の階数と延べ面積は資料で確かめ、所在地がどちらの区域にあるかは市役所などに聞いておくと安心です。平屋一軒家の探し方では、この区域の確認を資料集めの最初の段階に入れておくと手戻りが減ります。

平屋一軒家の見るところ：確かめる順番

物件を見に行く前に、まず資料で面積・間取り・土地の形を確かめます。次に現地で、日当たりや風通し、屋根や外壁のひび割れ、雨漏りの跡、水回りの状態を見ましょう。平屋は屋根の面積が広くなりやすいため、屋根の劣化は特に確かめたいところです。周辺の道路や水はけ、ご近所の雰囲気は、昼と夜の両方に訪ねると分かることがあります。

写真だけで判断せず、いくつかの候補を並べて比べると、違いが見えやすくなります。平屋一軒家の探し方では、見る順番を決めておくと、現地で見落としにくくなります。

よくある失敗と事前の準備

よくある失敗は、間取りや広さだけで決めて、周辺の環境や建物の決まりを確かめなかったことです。平屋は一階に生活が集まるため、家の広さに対して土地が狭いと、駐車や物置の置き場に困る場合があります。申込みや予約の前には、本人確認の書類、予算の上限、譲れない条件を一枚にまとめておくと話が進めやすくなります。

費用は物件価格だけでなく、登記などの諸費用がかかる場合があるので、見積もりで確かめましょう。平屋一軒家の探し方で迷ったときは、この順番を見直すと整理しやすくなります。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

平屋一軒家の探し方で確かめること

延べ面積と階数を資料で確かめる

所在地が都市計画区域等の内か外かを市役所などに聞く

掲載元の自治体に利用条件と問い合わせ先を確かめる

屋根・外壁・雨漏りの跡を現地で見る

土地の広さと駐車・物置の置き場を生活に当てはめる

よくある質問