部屋の借り方｜入居前と退去時の確認で迷わないために

部屋の借り方の基本は、探す前に条件を決めること

探す前に、家賃の上限、住むエリア、通勤・通学の時間、間取りや設備の希望を紙に書き出しておくと、物件を比べやすくなります。条件には優先順位をつけ、「どうしても外せないもの」と「あれば良いもの」に分けると、候補を絞るときに迷いにくくなります。

家賃だけで選ぶと、契約時にかかる費用や毎月の負担を見落とす場合があるため、総額で考える習慣をつけましょう。見学の日程は、時間帯を変えて周辺の様子も確かめると安心です。条件を書き出した紙は、不動産会社に相談するときや見学の場で見返すと、説明を比べやすくなります。

部屋の借り方で最初に見るところは、室内の状態

部屋の借り方では、入居前に室内の状態を確かめることが大切です。国民生活センターは、貸主側と一緒に室内を確認し、入居前からあったキズや汚れを写真に残すよう勧めています。壁や床、窓、扉、水まわりなど、気になる箇所を一つずつ見て回りましょう。写真は日付がわかる形で残しておくと、後で話し合うときの材料になります。

設備も実際に動かして、水の出方や鍵の状態を確かめてください。

契約できる年齢と、困ったときの相談先

国民生活センターによると、2022年4月1日から18歳で一人で賃貸借契約を結べるようになりました。部屋の借り方を調べるときは、契約の当事者になれる年齢だけでなく、契約書に書かれた内容を読むことが大切です。未成年の方は、契約前に保護者とも話し合っておくと安心です。

契約でトラブルになったときは、全国共通の消費者ホットライン「188（いやや!）」に電話すると、最寄りの消費生活センター等を案内してもらえます。

部屋の借り方の確認は、退去の時期と費用まで

国土交通省は、賃貸住宅の契約前に、入居時・更新時に必要な費用と退去時の原状回復の範囲を確認するよう案内しています。また、退去や解約を申し入れる時期と条件も確かめておくと、退去が近づいてから慌てずにすみます。

退去時に納得できない費用を請求された場合は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を参考に、貸主側へ説明を求め、話し合うよう国民生活センターは案内しています。費用の内訳は、書面で示してもらうと確かめやすくなります。

部屋の借り方で注意したい失敗と、事前の心がけ

注意したいのは、家賃や初期費用の総額を確かめずに申し込んでしまうことや、入居前の傷や汚れを残さずに入居してしまうことです。国民生活センターのPIO-NETに登録された賃貸住宅に関する相談は、2025年度に14,711件でした。申し込みの前に書類の内容を読み、分からない点は契約前に質問しましょう。

急いで決めず、時間を確かめて比べることが、失敗を減らす近道です。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

部屋の借り方で確かめること

希望の条件（家賃の上限・エリア・間取り）を紙に書き出す

家賃以外に契約時にかかる費用の総額を確かめる

入居前の室内の傷や汚れを写真に残す

退去時期と解約を申し入れる条件を契約前に確かめる

分からない点は契約前に質問し、書類は受け取って保管する

よくある質問