学生の一人暮らしの部屋探し｜契約前に確かめたいこと

学生の一人暮らしの部屋探しは、条件の優先順位から

学生の一人暮らしの部屋探しは、物件を見る前に条件の優先順位を書き出すところから始めると進めやすくなります。通学時間、毎月の支払いの上限、生活費の見通し、防犯や設備の希望などを並べ、どれを譲れないかを決めておきます。広告を見るときは、表示の内容を条件と照らし合わせることが大切です。

不動産公正取引協議会連合会は、不動産広告の規制をまとめた「おとり広告ガイドライン」を2019年11月1日付で公表しています。気になる物件は、見学の前に確かめる項目をメモしておくと、比べやすくなります。

学生の一人暮らしの部屋探しで見る契約書と費用

契約書には、家賃以外の費用や退去時の取り扱いが書かれています。国民生活センターは、「敷金礼金不要」の賃貸アパートで退去時に契約書に記載のない費用を請求された事例を紹介し、契約前に説明を受けて書類を確認することを勧めています。

学生の一人暮らしの部屋探しでは、初期費用の内訳、更新時の扱い、退去時の負担の決まりを、契約前に一つずつ確かめましょう。国土交通省は、民間賃貸住宅の賃貸借トラブルを防ぐため「賃貸住宅標準契約書」を公開しています（平成30年3月版）。契約書の文言が分からないときは、契約前に不動産会社へ説明を求めることができます。

入居前の部屋の状態を写真で残す

国民生活センターは、賃貸住宅の入居前に貸主側と一緒に物件の現状を確認し、入居前からあったキズや汚れを写真に撮っておくと、退去時のトラブル防止につながると案内しています。学生の一人暮らしの部屋探しで内見するときは、床、壁、水回り、建具のキズや汚れを撮影し、日付の分かる形で保存しておくと安心です。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は平成10年に作成され、再改訂版は平成23年8月のものです。写真と契約書は、入居中も一緒に保管しておきましょう。

解約と退去の決まりを先に確かめる

国民生活センターによると、賃貸住宅では借主の故意・過失による損傷は元に戻す義務がある一方、通常損耗や経年変化には原状回復義務はありません。学生の一人暮らしの部屋探しでは、退去時の負担がどこまでかを契約書で確認しておくと、退去のときに慌てずに済みます。

成年年齢の引き下げにより18歳で一人で賃貸借契約ができますが、原則として一方的に契約をやめることはできないと注意されています。入居前に解約を申し出たところ、支払ったお金がほとんど返金できないと言われた相談例もあるため、解約の条件は契約前に確かめましょう。

困ったときの相談先と、まちホームの運営

賃貸住宅の契約や退去時の費用で不安があるときは、消費者ホットライン「188」に電話すると、最寄りの消費生活センターに相談できます。学生の一人暮らしの部屋探しで迷ったときは、契約前に相談先を知っておくと安心です。契約書を読んで分からない言葉があれば、その場で質問し、回答を書面やメールで残しておくと後で見返せます。

説明の内容と契約書の内容が違わないか、署名の前に照らし合わせることも大切です。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

学生の一人暮らしの部屋探しで確かめること

通学時間と毎月の支払いの上限を、候補を見る前に決めているか

初期費用の内訳と、契約書に書かれた費用の項目を確認したか

入居前の部屋のキズや汚れを、貸主と一緒に確認して写真に残したか

解約の条件や、途中で解約するときの決まりを契約書で確かめたか

不安な点は、消費者ホットライン「188」で最寄りの消費生活センターに相談できると知っているか

よくある質問