古家付き土地の選び方｜まず確かめたい届出・税金・登記の決まり

古家付き土地の選び方の軸：残すか解体するかを先に決める

古家付き土地の選び方は、まず古家を残して住むのか、解体して更地にするのかを決めるところから始めます。残す場合は建物の傷み具合や設備の状態を確かめ、解体する場合は解体工事の費用と時期を考えます。どちらにするかで、確かめる書類や相談先が変わる場合があります。

判断に迷うときは、候補の土地ごとに「残す」「解体する」の二つの場合を並べて書き出し、それぞれに必要な手続きと費用を比べると整理しやすくなります。古家の有無は、税金の扱いにも関わる場合があるため、後で紹介する制度もあわせて確かめておきましょう。

古家付き土地の選び方で見るところ：建物と土地の両方を確かめる

古家付き土地の選び方で見るところは、建物と土地の両方です。建物では、築年数だけでなく、雨漏りや傾き、基礎のひび割れ、設備の劣化などを現地で確かめます。土地では、接する道路の幅や接道の状況、境界の位置、地盤の状態などを、市区町村の窓口や公的な書類で確認しましょう。見学は建物の中と周囲を明るい時間帯に回ると、状態を把握しやすくなります。

確かめた内容はメモにまとめ、物件ごとに比べられるようにしておくと、複数の土地を見るときに役立ちます。

古家付き土地の選び方で確かめたい制度と手続き

古家付き土地の選び方では、いくつかの決まりを確かめておくと安心です。建設リサイクル法では、床面積の合計が80平方メートル以上の建築物の解体工事が届出の対象で、古家を解体して更地で引き渡す場合にも当てはまる場合があります。届出は工事に着手する日の7日前までに行うことが、杉並区の案内に示されています。

解体する場合は、石綿の事前調査結果の報告が必要になることがあり、令和4年4月1日以降に着手する工事では義務づけられています。解体後は、不動産登記法により、建物を取り壊したときは滅失の日から1か月以内に建物滅失登記の申請が求められています。

古家付き土地でよくある失敗と注意点

古家付き土地の選び方で見落とされやすいのは、解体後の手続きと税金の扱いです。古家を取り壊したあとに建物滅失登記を忘れると、登記上は建物が残ったままになる場合があります。また、名古屋市は、固定資産税の住宅用地の特例が毎年1月1日現在に住宅が建っている土地に適用されると案内しています。

解体の時期は、この基準日を意識して検討すると整理しやすくなります。契約前には、古家の残置物や越境物の有無についても、売主や市区町村に確かめておくと安心です。

古家付き土地の購入・相談前に準備すること

古家付き土地の選び方の最後は、相談や申込みの前に必要な情報を揃えることです。登記事項証明書や固定資産税の納税通知書など、土地と建物の情報が分かる書類を手元に用意しておきましょう。解体を検討する場合は、見積もりを依頼する前に建物の床面積や構造を確かめておくと、条件をそろえて比べやすくなります。

持ち物には、メモ、カメラ、筆記用具、印鑑などを入れておくと役立つ場合があります。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

古家付き土地の選び方で確かめること

古家を残すか解体するかの方針を決めているか

建物の床面積の合計が80平方メートル以上かどうか

解体する場合の建設リサイクル法の届出と石綿の事前調査

解体後1か月以内の建物滅失登記の手続き

毎年1月1日時点の建物の有無と固定資産税の住宅用地の特例の扱い

よくある質問