ファミリー向け賃貸の探し方｜広さの目安と子育て割の条件から確かめる

ファミリー向け賃貸の探し方：広さの目安を先に決める

ファミリー向け賃貸を探すときは、まず世帯人数から必要な床面積の目安を計算します。国土交通省の住生活基本計画（平成23年）では、共同住宅を想定した都市居住型の誘導居住面積水準は、2人以上の世帯で「20m²×世帯人数+15m²」とされています。戸建住宅を想定した一般型では「25m²×世帯人数+25m²」が示されています。

子どもは年齢で人数が換算され、3歳未満は0.25人、3歳以上6歳未満は0.5人、6歳以上10歳未満は0.75人として数えます。換算後の人数が4人を超える場合は、算出した面積から5%を控除します。物件の広さを見る前に、この式で目安を出しておくと比べやすくなります。

ファミリー向け賃貸の探し方：子育て割の条件を見る

公的な賃貸住宅には、子育て世帯を対象にした「子育て割」があります。現に同居する満18歳未満の子を扶養する世帯や、申込時に妊娠中の世帯などが対象で、家賃を最大20%減額する制度です。減額額の上限は25,000円で、住戸によっては減額が20%に満たない場合や対象外となる場合があります。

減額期間は子育て世帯が最長6年間、新婚世帯が最長3年間で、新婚世帯から子育て世帯に切り替えた場合は最長9年間です。世帯の所得合計が月25.9万円以下の場合が減額の対象で、月48.7万円以下なら申込みはできても減額の対象にはなりません。毎年度審査があり、他の制度との併用はできないと案内されています。

ファミリー向け賃貸の探し方で見るところを順番に確かめる

ファミリー向け賃貸を比べるときは、次の順で見ると抜けが減ります。まず世帯人数から出した広さの目安と、物件の専有面積を比べます。次に、家賃が家計に無理のない額かを、毎月の支払い全体で考えます。そして、子育て割などの制度が使えるかを、世帯の所得や子どもの年齢で確かめます。

最後に、通学や保育施設までの距離、周辺の環境を実際に歩いて見ると安心です。図面だけでは分からないことがあるので、内見で部屋の動線や収納も見てください。

よくある失敗と注意点

ファミリー向け賃貸の探し方で失敗しやすいのは、広さの計算を省いて間取りだけで決めることです。子どもの年齢によって世帯人数の数え方が変わるため、入居後に広さが足りないと感じる場合があります。また、制度の条件を読まずに申し込み、所得の基準で減額の対象外になることもあります。

子育て割は毎年度審査があり、他の制度との併用ができないと案内されているので、契約前に条件を確かめてください。家賃だけでなく、共益費や更新時の負担も確かめることが大切です。

申込みの前に準備すること

申込みの前には、家族の構成と年齢を整理しておくと手続きが進めやすくなります。子どもの年齢は世帯人数の換算に使うため、生年月日を確かめておきます。収入の条件がある制度を使う場合は、世帯の所得合計を把握しておきます。必要書類は物件や窓口によって異なるので、案内されている内容を事前に確認してください。

ファミリー向け賃貸の探し方として、希望条件を家族で話し合って一つにまとめておくと、物件を比べる時間も短くなります。

ファミリー向け賃貸の探し方で確かめること

世帯人数に子どもの換算を含めて、広さの目安を出しましたか。

子育て割などの制度について、対象の条件と減額期間を確かめましたか。

世帯の所得合計が、制度の基準に収まっているか確認しましたか。

家賃以外に、共益費や更新時の負担がないか確かめましたか。

内見で、収納や部屋の動線を家族で実際に見ましたか。

よくある質問