駅近の中古マンションの探し方｜徒歩時間の決まりと確かめ方

駅近の中古マンションの探し方の結論

駅近の中古マンションの探し方で最初に決めたいのは、駅からの歩きやすさを何で比べるかです。不動産の表示に関する公正競争規約の施行規則では、徒歩による所要時間は道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示すると定められています。つまり、地図上の直線ではなく、道路をたどった長さで比べるのが基本です。

1分未満の端数は1分として算出されるため、数字が同じに見えても、実際に歩くと感じ方が違う場合があります。候補が複数ある場合は、同じ基準で並べて比べると判断がぶれにくくなります。

駅近の中古マンションの探し方で見るところの順番

駅近の中古マンションで見るところは、次の順番で進めると比べやすくなります。まず、駅から物件までの道のりを地図で確かめ、道路の長さを見ます。次に、販売戸数が2以上の分譲物件では、最も近い住戸に加えて最も遠い住戸の徒歩所要時間も表示することとされており（2022年9月1日施行の表示規約改正）、資料で両方の数字を確かめましょう。

最後に、通勤時間帯の人の多さや、雨の日の歩きやすさも現地で見ておくと、数字だけでは分からない印象の差に気づけます。

制度と手続きで分かること

制度や手続きの面も、駅近の中古マンションの探し方に欠かせない確かめどころです。令和2年8月28日に施行された改正により、重要事項説明で水害ハザードマップにおける対象物件の所在地の説明が義務化されました。説明では洪水・内水（雨水出水）・高潮のそれぞれのマップを示し、対象の宅地又は建物の概ねの位置を示すこととされています。

市町村が該当するマップを作成していない場合は、その旨を説明すれば足りるとされています。

よくある失敗と注意点

駅近の中古マンションの探し方でよくある失敗は、駅までの距離を感覚だけで決めてしまうことです。道路距離は80メートルにつき1分の基準で算出されるため、駅から近く見える物件でも、道のりによって所要時間が変わる場合があります。また、重要事項説明のハザードマップを読み流すと、浸水のおそれを見落とすことがあります。管理状態も見落としやすい点です。

マンション管理適正評価制度では、管理組合の運営状態などを30項目で評価し、星の段階で示して公開しており、評価の有効期間は1年です。

事前に準備すること

駅近の中古マンションの内見前に準備しておくと、確かめ漏れを減らせます。まず、地図アプリで駅から物件までの道のりを調べ、歩く時間帯を決めておきましょう。次に、重要事項説明で聞きたい点（水害ハザードマップの位置、管理組合の状況など）をメモにまとめておくと、説明の場で聞き漏らしにくくなります。

持ち物は、本人確認書類や筆記用具など、手続きの場で求められやすいものを用意しましょう。予約の方法や申込みの条件は物件ごとに異なる場合があるため、事前に案内を確かめてください。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

駅近の中古マンションの探し方で確かめること

駅から物件までの道のりを、道路に沿って地図で確かめる

徒歩の所要時間は道路距離80メートルにつき1分という基準で算出されていると知る

販売戸数が2以上なら、最も遠い住戸の徒歩所要時間も資料で確かめる

重要事項説明で、水害ハザードマップ上の位置を確かめる

マンション管理適正評価制度の公開情報の有無と有効期間を確かめる

よくある質問