同棲向け賃貸の探し方｜契約前に確かめたいこと

同棲向け賃貸の探し方の結論

同棲向け賃貸を探すときは、まず「誰が契約者になり、誰が住むのか」を決めてから物件を絞り込むと、後で話が食い違いにくくなります。二人で借りるのか、一方の名義で借りて同居するのかによって、確かめる項目が変わります。物件情報を見る前に、二人の収入や希望の住まいの広さ、通勤時間などを話し合っておくと、比べやすくなります。

家賃は収入に対して無理のない範囲かどうかを、二人分の支払いとして考えましょう。候補の物件を複数並べ、条件を表にすると違いが分かりやすくなります。

同棲向け賃貸の探し方で見るところ

見るところは、順番に確かめると抜けが減ります。最初に、募集条件に同居人の扱いや入居できる人数が書かれているかを見ます。次に、家賃・共益費・初期費用の合計を確かめ、二人の負担を計算します。続いて、間取りと収納、部屋の広さを図面と実際の写真で照らし合わせます。最後に、契約期間と更新の方法、解約時の通知期限を契約書の案内で確認しましょう。

図面だけでは生活動線が分からないため、可能であれば内見で水回りや日当たりも見ておくと安心です。内見の日程は、二人が揃う時間に組むと判断がずれにくくなります。

連帯保証人と極度額の決まり

令和2年4月1日施行の改正民法では、賃貸住宅の連帯保証人について極度額を設定する必要があると、国土交通省が案内しています。国土交通省は平成30年3月の改定で、極度額の記載欄を設けた「連帯保証人型」の賃貸住宅標準契約書を作成しました。契約の場面では、保証契約の書類に極度額の記載があるかを確かめましょう。

同棲の場合も、連帯保証人を立てる条件が募集情報や契約書に書かれているかを、申込み前に確認することが大切です。わからない点は、契約前に仲介する担当者へ書面で尋ねると記録が残ります。

IT重要事項説明と契約書の確認

賃貸取引では、一定の要件を満たす場合に限り、IT重要事項説明が対面の説明と同様に取り扱われると国土交通省が定めています。オンラインで説明を受ける場合でも、重要事項説明書と契約書の内容は、署名の前に読み返しましょう。二人で契約するときは、説明の場に両方が参加できるかを事前に決めておくと安心です。

説明書の写しを受け取り、家賃や契約期間、解約の条件を後で見返せるように保存しておきましょう。不明な点が残ったまま署名しないことが、後のトラブルを減らす基本になります。

同棲向け賃貸の探し方でよくある失敗

よくある失敗は、物件情報の「同居可」の表示だけで決めてしまうことや、片方の収入だけで家賃を判断することです。契約者ではない人の同居を後から伝えると、契約内容と食い違う場合があるため、早めに相談しましょう。不動産広告の表示には、不動産公正取引協議会連合会の表示規約（2022年9月1日施行）というルールがあります。

気になる表示は募集条件を書面で確認し、疑問を残さないようにしましょう。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

同棲向け賃貸の探し方で確かめること

契約者と同居する人が、募集条件と契約書の内容に合っているか

家賃・共益費・初期費用の合計を、二人の負担で計算したか

連帯保証人の条件と、保証契約書に極度額の記載があるか

重要事項説明の内容を、署名の前に読み返したか

契約期間・更新・解約の通知期限を、書面で確かめたか

よくある質問