同棲向け1Kの探し方｜間取りと契約の確かめ方

同棲向け1Kの探し方の軸は「広さ」と「契約」

同棲向け1Kを探すときは、まず二人で暮らせる広さがあるかを見ます。国土交通省の住生活基本計画は、最低居住面積水準を単身者は25m2、2人以上の世帯は「10m2×世帯人数＋10m2」と定めています。二人の場合はこの式に当てはめ、物件の専有面積と比べましょう。計算結果は目安なので、内見で実際の床の広さも見ておくと安心です。

広さの数字だけで決めず、間取り図で水回りや収納の位置も合わせて見ると、暮らし方を想像しやすくなります。そのうえで、契約書で同居人を書く欄があるかを確かめることが大切です。

間取りの広さを確かめる順番

広告の「DK」「LDK」という表示には、不動産公正取引協議会連合会の指導基準で広さの目安があります。居室が1部屋のとき、DKと表示できる目安は4.5畳以上です。LDKと表示できる目安は、居室が1部屋なら8畳以上、2部屋以上なら10畳以上です。畳1枚の広さは、広告の決まりで1.62平方メートル以上とされています。

1K物件を見るときは、広告の表示と図面の畳数を照らし合わせ、居室の広さが二人の生活に足りるかを確かめましょう。図面だけで判断せず、内見でベッドや机を置いたときの通路の幅も見ておくと安心です。

契約書で同居人をどう扱うか

国土交通省の賃貸住宅標準契約書は、使用が法令で義務づけられているものではなく、契約をめぐる紛争の防止などを目的に普及が図られています。契約書の頭書部分には、貸主・借主・管理業者とあわせて同居人の氏名等を一覧できる形になっています。同居人は氏名と年齢を書き、合計人数を記入します。

同棲を始めるときは、借主の名前だけで契約していないかを確かめ、同居する人の情報を契約書に正しく記すことが大切です。物件ごとの契約条件は違うことがあるため、申込みの前に管理会社や大家さんへ確認しましょう。

同棲向け1Kの探し方でよくある失敗

よくある失敗の一つは、広さの数字だけで選んでしまうことです。1Kは居室が1部屋のため、二人分の荷物やベッドを置くと動ける場所が少なくなる場合があります。もう一つは、契約のときに同居する人の情報を書かず、あとで困ることです。家賃や光熱費の分け方を先に話し合っていないと、引っ越し後にトラブルになることもあります。

分担のルールは書面にしておくと、話し合いの記録になります。内見の際は図面を見ながら、二人で生活する場面を具体的に思い浮かべ、収納やキッチンの配置も確かめておきましょう。

同棲向け1Kの探し方で事前に準備すること

内見や申込みの前に、同棲する人の氏名と年齢、合計人数を整理しておくと、契約書の記入がスムーズです。国土交通省の標準契約書では、同居人の氏名、年齢、合計人数を記入する形になっています。また、家具や家電の大きさを測り、1Kの居室に置けるかを確かめておくと安心です。

予約の時間や申込みの方法は物件や管理会社によって異なるため、事前に連絡して手順を確かめましょう。同棲向けの1Kを探すときは、準備を早めに進めることが、落ち着いた引っ越しにつながります。

同棲向け1Kの探し方で確かめること

二人で暮らす場合の広さを、国土交通省の式で目安として計算する

広告の「DK」「LDK」表示と、図面の畳数を照らし合わせる

契約書に同居人の氏名・年齢・合計人数を書く欄があるかを確かめる

家賃や光熱費の分け方を、入居前に話し合って書面に残す

家具の大きさを測り、通路の幅と置き場所を内見で確かめる

よくある質問