中古マンションの相場の見方｜不動産情報ライブラリで調べる手順

中古マンションの相場の見方は、同じ町・大字で近い時期に取引された中古マンションの価格を見比べることが基本です。国土交通省の不動産情報ライブラリで、不動産取引価格情報と成約価格情報を検索できます。中古マンションの相場は、この2つの情報を条件をそろえて確かめるところから始めましょう。

記事中の数字は2026年10月時点のものです。

中古マンションの相場の見方の結論

結論から言うと、中古マンションの相場の見方は、取引された価格の情報を、所在地・取引時期・建築年・床面積・最寄駅などの条件をそろえて比べることです。国土交通省の不動産取引価格情報は、登記情報をもとに取引当事者へアンケートを行い、取引価格などを集めて公表する仕組みです。

取引価格は有効数字2桁で提供されるため、細かな金額の差を読み過ぎないことも大切です。一件の価格だけで判断せず、条件の近い取引を複数見て、全体の傾向をつかみましょう。

まず、調べたい物件の所在地を町・大字レベルまで確かめ、建築年・床面積・最寄駅を書き出します。次に、不動産情報ライブラリで「不動産取引価格情報」と「成約価格情報」のどちらか、または両方を選びます。価格情報は両方を同時に指定することもできるので、並べて見比べると確かめやすくなります。

最後に、取引時期の範囲を広げすぎず、近い時期の取引から順に見ていきましょう。同じ条件の取引が見つからないときは、条件を少しずつゆるめて比べます。

取引価格情報の仕組みは、国土交通省の制度として運用されています。中古マンション等の累計提供件数は、令和8年3月31日時点で947,337件です。以前取引価格を掲載していた土地総合情報システムは令和6年3月末で廃止され、現在は不動産情報ライブラリで閲覧・検索できます。

不動産情報ライブラリは令和6年4月1日10時から閲覧が始まり、地価公示や都道府県地価調査などの価格情報も掲載しています。調べる際は、今の公式の閲覧先を確かめてから使いましょう。

成約価格情報で検索するときは、種類に「土地と建物」と「中古マンション等」しか選べない点に注意しましょう。「土地と建物」は戸建てを指すため、中古マンションを調べるなら「中古マンション等」を選びます。地図画面で時期を選ぶ場合、表示できるのは直近5年分です。

成約価格情報は、個別の取引を特定できないよう加工されたものなので、一件ずつの取引の細かい事情までは分からない場合があります。数字だけで決めつけず、ほかの情報と合わせて確かめることが大切です。

調べる前に、物件の所在地（町・大字まで）、建築年、床面積、最寄駅を手元にまとめておきます。取引時期は、地図画面なら直近5年分の範囲で決めると確認しやすくなります。価格情報は、不動産取引価格情報と成約価格情報を比べるために、両方を選べることを覚えておきましょう。

検索結果の数字は、いつの取引かを一緒にメモしておくと、後から比べ直すときに役立ちます。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

物件の所在地が、町・大字のレベルまで合っているか

取引時期が、調べたい時期の範囲に入っているか

建築年・床面積・最寄駅の条件がそろっているか

中古マンションの相場を見るため「中古マンション等」を選んでいるか

取引価格は有効数字2桁で提供されるため、細かな差を読み過ぎていないか

国土交通省の不動産情報ライブラリで、中古マンションの相場の見方に使える不動産取引価格情報と成約価格情報を調べられます。以前の土地総合情報システムは令和6年3月末で廃止されているため、現在は不動産情報ライブラリで閲覧・検索します。

「中古マンション等」を選びます。「土地と建物」は戸建てを指すので、中古マンションの相場の見方には使いません。

表示できるのは直近5年分です。中古マンションの相場を見るときは、この範囲で時期を選ぶと確認しやすくなります。

取引価格は有効数字2桁で提供されます。細かな差を見るより、おおよその水準を比べる目安として読むと安心です。

掲載している情報は、公開されている情報をもとにしています。料金や取り扱いは変わることがあるため、お申し込みの前に各社へご確認ください。制度や手続きについては、お住まいの市区町村の窓口でご確認ください。