中古戸建ての探し方｜見るところと確かめる順番

中古戸建ての探し方の結論：建物状況調査の有無から確かめる

中古戸建ての探し方では、まず建物の状態を客観的に確かめられるかを軸にすると迷いにくくなります。既存住宅状況調査は、既存住宅状況調査技術者が方法基準に従って行う調査で、平成30年4月1日から中古住宅の取引の重要事項説明の対象になっています。売主や仲介の担当者に、この調査の記録があるか、あっせんしてもらえるかを早い段階で尋ねておきましょう。

中古住宅の媒介契約では、標準媒介契約約款に建物状況調査を実施する者のあっせんの有無を記載する項目が加えられています。見た目の印象だけでなく、調査結果という根拠があるかどうかで比べるとよいでしょう。

中古戸建ての探し方：見るところを順番に確かめる

見学では、外観や室内の印象の前に、基礎・屋根・外壁・床下・水回りなど、劣化や不具合が出やすい部分を確かめる順番を決めておくと比べやすくなります。建物状況調査を行っている場合は、報告書で必要な部位が調査され、劣化事象などの有無が記載されているかを読みましょう。

必要な部位の調査で劣化事象などがなければ、既存住宅売買瑕疵保険の現場検査を省略できる場合があります。気になる点は見学時にメモをして、その場で担当者に質問すると、後から判断しやすくなります。

中古戸建ての探し方と制度：住宅ローン減税の条件

中古戸建ての探し方で制度を使う場合は、条件を早めに確かめることが大切です。住宅ローン減税を受ける場合で、1982年1月1日以前に建築された中古住宅では、耐震基準適合証明書など現行の耐震基準を満たす証明書のいずれか1つが必要です。

控除期間は、省エネ基準適合住宅などは13年間、その他住宅は10年間で、その他住宅の借入限度額は2,000万円です。床面積は40m2以上が要件で、既存住宅では登記簿表示上で満たす必要があります。手続きの細かな要件は、国土交通省などの公的な案内で最新の内容を確かめましょう。

中古戸建ての探し方でよくある失敗と注意点

よくある失敗は、見た目や価格だけで決めてしまい、建物の状態や周辺の水害リスクを確かめないまま進めてしまうことです。中古の戸建ては、建てられた時期や過去の修繕の記録によって状態が大きく違う場合があります。住宅ローン減税などの制度も、建築時期や床面積によって使えるかどうかが変わる場合があるため、条件を先に確かめましょう。

既存住宅売買瑕疵保険を検討する場合は、保険期間、免責金額、保険料の目安を比べることが大切です。焦って契約すると確かめ不足になりやすいので、比べる時間を十分にとりましょう。

中古戸建ての探し方の事前準備：予約・持ち物

見学や相談の前に、希望のエリア、予算、住宅ローンの借入額の目安を整理しておくと、物件を比べやすくなります。見学は、担当者に希望の日時と確認したい点を事前に伝えておくと、当日の時間を有効に使えます。持ち物は、メモ帳、筆記用具、スマートフォン、懐中電灯などがあると、室内や床下の状態を確かめやすくなります。

建物状況調査の報告書や重要事項説明の資料があれば、それも持参すると確認が進みます。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

中古戸建ての探し方で確かめること

建物状況調査の有無と、報告書の内容を確かめる

水害ハザードマップ上の所在地とリスクを確かめる

住宅ローン減税の条件（建築時期・床面積・耐震の証明）を確かめる

既存住宅売買瑕疵保険の保険期間・免責金額・保険料を確かめる

見学の予約と、持ち物・質問メモを事前に用意する

よくある質問