中古平屋の探し方｜探す前に知っておきたい確認のポイント

中古平屋の探し方の軸：建物の状態・取引の条件・地域の制度

中古平屋の探し方で確かめる軸は、大きく三つあります。一つ目は建物の状態で、基礎や外壁など構造耐力上主要な部分と、雨水の浸入を防止する部分にひび割れや雨漏りなどの不具合がないかを見ます。二つ目は取引の条件で、建物状況調査の結果を売主や仲介会社がどう扱うかを確かめます。

三つ目は地域の制度で、住む市町村や県の税金・空き家の情報を自治体の案内で確認します。三つを一度に決めようとせず、候補が絞れた段階で順番に見直すと比べやすくなります。平屋かどうかは、この三つを確かめたあとの比較の材料として考えるとよいでしょう。

建物状況調査の見るところと、結果の確かめ方

建物状況調査は、国土交通省の定める講習を修了した建築士、いわゆる既存住宅状況調査技術者が、既存住宅状況調査方法基準に従って行う中古住宅の調査です。調べる範囲は、基礎や外壁など構造耐力上主要な部分と、雨水の浸入を防止する部分にひび割れや雨漏りなどがないかです。

中古平屋の探し方では、この調査結果の概要を読み、気になる箇所は担当者に質問しましょう。宅地建物取引業法の改正により、買主に対して建物状況調査の結果の概要を重要事項として説明することが定められています。説明の内容は書面で確かめると安心です。

既存住宅売買瑕疵保険の条件の確かめ方

既存住宅売買瑕疵保険は、中古住宅の構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分に見つかった瑕疵の修補費用が対象になる保険です。種類によって条件が違うため、個人間売買タイプ・仲介事業者保証型の案内では、保険期間は1年、2年又は5年、保険金額は200万円、500万円又は1,000万円、免責金額は原則5万円とされています。

保険には現場検査が必要ですが、建物状況調査と同時に実施できる場合があると茨城県が案内しています。条件は契約前に書面で確かめましょう。

よくある注意点：物件情報は一つの窓口だけで決めない

空き家バンクは、空き家の賃貸や売却を希望する人が登録した情報を、利活用を希望する人に紹介する制度です。滋賀県は、全国版には一部の市町の物件しか載っていないと注意しています。そのため、中古平屋を探すときは、全国版の検索だけで決めず、住みたい市町村の窓口や不動産会社にも問い合わせると、情報の幅が広がる場合があります。

掲載されている情報が更新されていない場合もあるため、見学の前に最新の状況を確かめましょう。探し方の途中で条件が合わなくなったときは、希望の地域や予算を見直すことも大切です。

中古平屋の探し方と事前の準備、税金の制度

例えば神奈川県の不動産取得税では、昭和56年12月31日以前に新築された中古住宅でも、新耐震基準への適合の証明があれば軽減の対象になる場合があります。昭和57年1月1日以後に新築された中古住宅は、新築時期に応じて420万円、450万円、1,000万円、1,200万円のいずれかが控除されます。

制度は地域で違うため、住む県の案内で確認しましょう。事前の準備は、見学の予約、持ち物、資金の計画を整理しておくと、申込みの段階で慌てにくくなります。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

中古平屋の探し方で確かめること

建物状況調査の結果の概要があるか、その内容を書面で確かめる

既存住宅売買瑕疵保険の種類、保険期間、保険金額、免責金額の条件を確かめる

空き家バンクなどの情報は、住みたい市町村の窓口にも問い合わせて確かめる

不動産取得税の軽減や控除の対象になるかを、物件の所在地の県の案内で確かめる

見学の予約と持ち物、資金の計画を、申込みの前に整理しておく

よくある質問