中古分譲マンションの探し方｜管理と修繕の計画を、買う前に確かめる

中古分譲マンションの探し方の結論：管理の状態から見る

まず結論として、中古分譲マンションの探し方は、間取りや価格を見る前に、管理組合の運営と長期修繕計画が整っているかを確かめるところから始めると判断しやすくなります。国土交通省のマンション管理計画認定制度では、認定を受けるために管理組合の運営・管理規約・経理・長期修繕計画などの16項目すべてを満たす必要があります。

認定の有無は物件ごとに異なるため、販売資料や重要事項の説明で確かめましょう。自治体の案内によると、認定を受けたマンションは【フラット35】などで金利優遇を受けられる場合があります。

見るところを順番に確かめる

長期修繕計画は、総会での決議、7年以内の作成・見直し、30年以上の計画期間などが求められる基準の一つです。見るときは、作成や見直しの時期が新しいか、計画期間が30年以上あるかを確かめましょう。次に、共同住宅等（RC造等）の建物状況調査の結果を確認します。

国土交通省によると、この調査結果は、調査の実施から2年を経過していないものが重要事項説明の対象となり、2024年4月1日から施行されました。中古分譲マンションの探し方では、調査の日付と内容を順番に確かめると、建物の傷みや修繕の見通しを比べやすくなります。

制度と手続きで分かること

マンション管理計画認定制度は、マンション管理適正化法に基づき、管理や修繕の基準を満たしたマンションを地方自治体が認定する制度です。認定を申請する前には、専門家や関係団体による事前確認を受けて「事前確認適合証」を取得する必要があり、申請は地元の自治体に行います。認定の有効期間は、自治体の案内で確かめましょう。

例えば浜松市では有効期間が5年で、5年ごとに更新の申請が必要です。物件を検討する段階で、認定の有無と期間を自治体の案内と照らし合わせると確かめやすくなります。

中古分譲マンションの探し方でよくある失敗

よくある失敗は、見た目や間取りだけで決めてしまい、管理状態や修繕の計画を確かめないまま契約を進めてしまうことです。建物状況調査は、調査の実施から2年を経過していないものが重要事項説明の対象になるため、古い調査結果を前提にしないよう注意しましょう。

また、標準媒介契約約款では、建物状況調査を実施する者のあっせんを「無」とする場合に、その理由を記載する欄が設けられています。あっせんがない理由を仲介の担当者に尋ね、書面で確かめることが大切です。

申込みの前に準備すること

申込みの前には、認定の有無や管理計画の資料、建物状況調査の結果の有無を、物件の情報とあわせて手元に揃えておくと比べやすくなります。見学の予約や申込みに必要な持ち物は、物件や取引の窓口ごとに異なる場合があるため、事前に案内で確かめましょう。

中古分譲マンションの探し方では、確認できた項目を一覧にして、複数の物件を同じ順番で比べると違いが見えやすくなります。資料で分からない用語は、契約の前に担当者へ尋ねましょう。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

中古分譲マンションの探し方で確かめること

管理組合の運営と管理規約を、資料で確認する

長期修繕計画の作成・見直しの時期と計画期間を確かめる

マンション管理計画の認定の有無と有効期間を、自治体の案内で確かめる

建物状況調査の結果と、調査を実施した日付を確かめる

重要事項説明の内容を、契約の前に書面で受け取って確かめる

よくある質問