地図から探す賃貸の探し方｜地図で災害リスクと周辺を確かめる方法

地図から探す賃貸の探し方：先に結論を押さえる

結論から言うと、地図から探す賃貸では「災害リスク」と「周辺の暮らし」を同じ地図の上で重ねて見るのが基本です。国土交通省の「重ねるハザードマップ」では、洪水・土砂災害・高潮・津波のリスク情報や、土地の成り立ちを地図に重ねて表示できます。まず希望の駅や街を地図で広げ、リスクの範囲が重なる場所を候補から外していきましょう。

そのうえで、駅までの道のり、買い物や病院の場所、近くの避難所を地図で確かめると、物件を見る前に比べる軸がそろいます。家賃や間取りは、この確認が済んだ候補の中で比べると迷いにくくなります。

地図から探す賃貸の探し方：見るところを順番に確かめる

地図を開いたら、見る順番を決めておくと確認が抜けにくくなります。最初に、市町村が公開しているハザードマップを確かめます。国土交通省のハザードマップポータルサイトにある「わがまちハザードマップ」からは、市町村が法令に基づいて作成・公開したハザードマップへリンクできます。次に、重ねるハザードマップで土地の成り立ちを見ます。

最後に、物件の住所を地図に入れ、リスクの範囲に入っていないか、近くに避難所があるかを順に確認しましょう。確認した内容は、メモに残しておくと比べやすくなります。

地図から探す賃貸の探し方：制度と手続きで決まっていること

水害ハザードマップの扱いには、決まりごとがあります。宅地建物取引業法施行規則の改正により、令和2年（2020年）8月28日から、重要事項説明で水害ハザードマップ上の取引対象物件の所在地を説明することが義務化されました。説明では、対象物件のおおむねの所在地を、マップ上で位置を指し示す、印をつけるなどの方法で示す必要があります。

また、近隣の避難所も併せて説明することが望ましいとされています。契約の前に、説明された地図と自分で見た地図が同じ場所を指しているか確認しておくと安心です。

地図から探す賃貸でよくある失敗と注意点

よくある失敗は、物件の場所を大まかに見ただけで決めてしまうことです。地図の縮尺を大きくすると、同じ町名でも川や崖に近い区画がある場合があります。また、重ねるハザードマップは地図上の情報であり、災害の起きやすさを保証するものではありません。ハザードマップは市町村ごとに作られているため、隣の市町村の地図を見て安心しないようにしましょう。

気になる点は不動産会社に質問し、その場で答えてもらうことが大切です。

地図から探す賃貸の探し方：内見や申込みの前に準備すること

内見や申込みの前には、地図で確認した内容を手元にまとめておくと役立ちます。候補の住所、ハザードマップのリンク先、確認した避難所の位置を一覧にしておきましょう。内見では、地図で見た道を実際に歩いて時間を測り、夜の明るさや人通りも確かめます。

不動産会社には、重要事項説明で水害ハザードマップの所在地をどのように示すか事前に尋ねておくと、当日の話が進めやすくなります。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

地図から探す賃貸の探し方で確かめること

希望エリアの「重ねるハザードマップ」で、洪水・土砂災害などのリスクを確かめる

「わがまちハザードマップ」で、物件のある市町村の地図を開く

物件の住所を地図に入れ、近くの避難所の位置を見る

駅までの道のりを地図で確かめ、実際に歩いて時間を測る

重要事項説明で、水害ハザードマップ上の所在地の示し方を確認する

よくある質問