賃貸住宅の探し方｜――まず確かめる順番と注意点

賃貸住宅の探し方の基本は、条件の優先順位

賃貸住宅の探し方は、最初に条件の優先順位を決めることから始まります。家賃の上限、通勤や通学にかかる時間、住みたいエリア、家族の人数、ペットの可否などを書き出し、「譲れないもの」と「あれば嬉しいもの」に分けておきましょう。すべての条件を満たす物件が見つかるとは限らないため、優先順位があると迷いにくくなります。

家賃は毎月の支払いだけでなく、共益費や管理費などの費用も含めて見ると、実際の負担が分かりやすくなります。候補を絞ってから見学に進むと、物件ごとの違いを比べやすくなり、探す時間も整理しやすくなります。

賃貸住宅の探し方で、見るところを順番に確かめる

物件を見るときは、建物の外観や共用部分の清潔さ、部屋の日当たりと風通し、水回りの状態、収納の量、携帯の電波やインターネット設備の有無の順に確かめると、見落としが少なくなります。写真だけで判断せず、現地で時間帯を変えて周囲の騒音や人通りを見ることも大切です。

部屋の傷や設備の不具合は、見学の時点で写真に残し、契約前に管理会社や不動産会社へ伝えておくと、入居後のトラブルを防ぎやすくなります。確かめた内容はメモにまとめ、物件ごとに比べると、後から判断しやすくなります。

賃貸住宅の探し方と、公的な制度・手続き

高齢者、障害者、子育て世帯などの住宅確保要配慮者の入居を拒まない民間賃貸住宅として登録された「セーフティネット住宅」という制度があります。文京区のページは、対象となる住宅確保要配慮者として高齢者、障害者、子育て世帯等を挙げています。登録された住宅は、国土交通省の「セーフティネット住宅情報提供システム」で検索・閲覧できます。

東京都では、この住宅を「東京ささエール住宅」の愛称で呼んでおり、文京区内の物件は東京都への登録申請で登録されます。対象になるかどうかは、お住まいの自治体の案内を読んで確かめましょう。

賃貸住宅の探し方でよくある失敗と注意点

よくある失敗は、広告や写真の印象だけで決めてしまい、実際の日当たりや周辺環境を確かめていないことです。広告の情報が古かったり、条件の一部が書かれていなかったりする場合があります。不動産広告の扱いについては、不動産公正取引協議会連合会が「おとり広告ガイドライン」を公表しており、広告の疑問は各地区の不動産公正取引協議会に問い合わせられます。

契約を急かされたときは、いったん持ち帰り、契約書の内容を読み直す時間を取りましょう。

賃貸住宅の探し方で、予約・申込み・持ち物の準備

見学の予約は、希望の日時を複数用意しておくと調整が進みやすくなります。申込みの際は、本人確認書類、収入や勤務先を示す書類などが求められる場合があるため、事前に管理会社や不動産会社へ確かめておきましょう。契約書は、家賃以外の費用、更新の決まり、解約や退去の手続きまで読み、分からない点はその場で質問します。

持ち物は、メモ帳、写真を撮れるスマートフォン、印鑑が必要かどうかの確認などを準備しておくと安心です。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

賃貸住宅の探し方で確かめること

家賃以外に毎月かかる共益費や管理費などの費用

日当たり、騒音、水回りの状態を現地で確かめる

契約書に書かれた更新・解約・退去の決まり

セーフティネット住宅の対象かどうか（制度を使う場合）

広告の情報が最新かどうか、不動産会社に確かめる

よくある質問