賃貸のヴィンテージマンションの探し方｜古い建物を選ぶ前に確かめたいこと

賃貸のヴィンテージマンションの探し方：先に建築年を確かめる

まず確かめたいのは、建物がいつ建てられたかです。国土交通省の案内によると、新耐震基準は昭和56年（1981年）6月1日から施行された耐震基準で、現在も適用されています。新耐震基準は震度6強〜7程度の揺れでも家屋が倒壊・崩壊しないことを基準とし、従来より耐震性の規定が厳しくなっています。

物件情報の建築年（竣工年）を見て、この日付より前かどうかを判断しましょう。建築年が前の場合は、耐震診断の有無や内容を、次の制度の項目と合わせて確かめることが大切です。

賃貸のヴィンテージマンションの探し方：管理の記録を見る

建築年の次に、管理の状態を見ます。国土交通省のマンション管理状況チェックシートは、管理規約と細則の内容を確認項目に挙げています。ペット・楽器・駐車場などのルールは細則に書かれている場合があるため、暮らし方に関わる項目から読み込むとよいでしょう。次に、長期修繕計画の有無と、共用部分の修繕・改良工事の実施履歴を確かめます。

記録の提示を求めると、管理の状況を確かめやすくなります。

制度と手続きで説明を受けるもの

不動産会社からの重要事項の説明では、確かめておきたい項目があります。国土交通省は宅地建物取引業法施行規則を改正し、昭和56年5月31日以前に新築の工事に着手した建物の耐震診断の内容を、重要事項説明の対象に加えました。また、建物に石綿使用の有無の調査結果が記録されているときは、その内容を重要事項として説明するよう定めました。

説明を受けたら、書面の内容を一つずつ見比べ、分からない点は契約前に質問しましょう。

よくある失敗と注意点

古い建物では、建築年だけで判断して、耐震診断や管理の記録を確かめないまま決めてしまうことがあります。見た目や雰囲気で選ぶと、後から制限に気づく場合があります。管理規約や細則で、ペット・楽器・駐車場のルールが決まっていることがあり、入居後に暮らし方が変わることもあります。

説明の書面と照らし合わせて項目ごとに確かめることが、後悔を減らす助けになります。申込みを急がず、確かめる時間を取ることも大切です。

事前に準備すること

内見や申込みの前に、確かめたい項目を書き出しておくと、説明を聞き漏らしにくくなります。建築年、耐震診断の有無、石綿調査の結果、管理規約、長期修繕計画の有無を一覧にすると、賃貸のヴィンテージマンションの探し方を順番に進められます。持ち物や必要書類は、不動産会社から案内される内容を事前に確かめてください。

予約や申込みの方法は、会社や物件によって異なる場合があるため、案内を直接確かめましょう。説明を受けた日時や担当者の名前も、メモに残しておくと後で見返しやすくなります。

賃貸のヴィンテージマンションの探し方で確かめること

建築年（竣工年）が、昭和56年6月1日施行の新耐震基準より前かどうか

耐震診断の有無と、その内容

石綿使用の有無の調査結果

管理規約と細則（ペット・楽器・駐車場など）の内容

長期修繕計画の有無と、共用部分の修繕・改良工事の実施履歴

よくある質問