賃貸の初期費用の抑え方｜敷金・礼金・仲介手数料の見方

賃貸の初期費用の抑え方、まず結論

賃貸の初期費用の抑え方の軸は、入居時に必要な費用の項目を見比べることです。敷金・礼金・仲介手数料・更新料の有無は、物件ごとに違う場合があります。UR都市機構の公式案内では、UR賃貸住宅について、敷金は月額家賃の2か月分で、礼金や仲介手数料はいただかないと記載されています。まずは見積もりで、入居時に必要な項目が何かを確かめましょう。

項目ごとの金額だけでなく、支払うタイミングも一緒に確かめると、準備の計画を立てやすくなります。

賃貸の初期費用の抑え方を確かめる順番

賃貸の初期費用の抑え方では、確かめる順番を三つに分けると整理しやすくなります。①家賃や共益費など毎月の支払い、②敷金など入居時にまとめて払う費用、③更新料や解約時の負担です。UR都市機構の公式案内では、UR賃貸住宅の入居時に必要な費用は敷金、日割り家賃、日割り共益費のみと記載されています。

ほかの物件では項目が増える場合があるため、見積書の一覧と契約書の記載を照らし合わせましょう。書面に書かれていない費用は、契約前に不動産会社へ確かめることが大切です。

制度と決まりごとで分かること

国土交通省の原状回復ガイドラインは、経年変化や通常の使用による損耗の修繕費は賃料に含まれるという考え方を示しています。また、賃貸住宅の原状回復は、借りた当時の状態に戻すことではないと明確化されています。退去時の費用負担は、経過年数が多いほど賃借人の負担割合が減る考え方が採用されています。

退去時に高額な請求を受けないためにも、入居時に部屋の状態を写真で残しておくことや、ガイドラインの内容を確かめることが役立つ場合があります。

よくある失敗と注意点

よくある注意点は、初期費用の安さだけで物件を決めてしまうことです。家賃が低くても、更新料や退去時の負担が別にかかる場合があります。契約前に、解約予告期間、更新の有無、修繕費の負担区分を契約書で確かめましょう。口頭の説明だけで決めず、書面で受け取ることも大切です。書面の控えは、後から内容を確かめる際にも役立ちます。

特に、入居後の費用は初期費用と合計して比べると、賃貸の初期費用の抑え方の判断がしやすくなります。

申込み前に準備すること

申込み前には、入居までに必要な費用の見込み額を用意し、支払い方法と期限を不動産会社に確かめておくと安心です。必要な持ち物は物件や手続きによって異なるため、案内された書類を一つずつ確認しましょう。入居予定日と支払い期限がずれないように、スケジュールを書き出すと準備が整理しやすくなります。

賃貸の初期費用の抑え方として、事前に費用の総額を把握しておくと役立ちます。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

賃貸の初期費用の抑え方で確かめること

入居時に払う項目と金額を、見積書で一つずつ確かめる

毎月の家賃・共益費と、入居時にまとめて払う費用を分けて比べる

更新料の有無と、更新の手続きが必要かを契約書で確かめる

退去時の修繕費の負担区分を、原状回復の考え方と照らし合わせる

口頭ではなく、書面で費用の内訳を受け取る

よくある質問