賃貸の初期費用の見方｜項目ごとに分けて確かめる要点

賃貸の初期費用の見方の結論

賃貸の初期費用の見方は、契約前に入居時に払う金額の合計と、その中身を項目ごとに分けて確かめることが出発点です。家賃の何か月分という言い方だけで比べると、何に払うお金なのかが見えにくくなります。まずは契約条件の書面で、毎月の家賃とは別に一度に払う費用がいくつあるかを数えましょう。

そのうえで、各項目が何のための費用かを一行ずつ確かめると、物件同士を公平に比べやすくなります。

賃貸の初期費用の見方で項目を確かめる

賃貸の初期費用の見方では、見積書や重要事項の説明に並ぶ項目名と金額の組を、一つずつ確かめます。敷金・礼金、仲介手数料、前払いの家賃、保証会社の利用料、火災保険料、鍵の交換費用などが並ぶ場合があり、物件によって含まれる項目は違います。

仲介手数料については、不動産適正取引推進機構（RETIO）が、媒介で承諾があれば依頼者の一方へ賃料の1か月分相当の報酬を請求することは可能と回答しています。項目ごとに「返ってくるお金か、戻らないお金か」を分けて書き出すと、物件同士を比べやすくなります。

原状回復と自然損耗の違い

退去時の修繕費の考え方は、賃貸の初期費用の見方と合わせて知っておくと安心です。広島県の案内では、賃貸住宅の原状回復は新築のように戻すことではなく、借主の故意・過失や通常を超える使い方による損耗を復旧することとされています。壁紙の日焼けなどの自然損耗の修繕費は、毎月の賃料に含まれるものとして貸主負担とされています。

自然損耗と借主が負う損耗の境目を知っておくと、請求の内容を見比べやすくなります。

退去時の立ち会いと記録の残し方

賃貸の初期費用の見方を実際の退去にもつなげるには、入居時と退去時の記録が役立ちます。広島県は、退去時に借主と貸主が立ち会って損耗箇所を確認し、画像や書面で記録を残しておくことが重要だと案内しています。入居時にも室内の傷や汚れを写真で残しておくと、どこまでが入居前からあったかを後で示しやすくなります。

請求に納得できないときは、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の考え方を参考に、貸主と話し合う方法があると広島県は案内しています。

初期費用で失敗しやすい点

初期費用でよくある失敗は、安さだけで決めてしまうことです。家賃や初期費用の安さは魅力ですが、月々の家賃だけで比べると総額の見え方がずれることがあります。敷金や礼金が少なくても、退去時の請求で負担が増える場合があります。

広島県には、敷金を上回るハウスクリーニング代やリフォーム代を請求されるトラブルが毎年多く寄せられているという案内があります。契約書に退去時の清掃や修繕の扱いが書かれているかを、入居前に読み合わせておくことが大切です。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

賃貸の初期費用の見方で確かめること

見積書の項目名と金額を一つずつ書き出す

項目ごとに、退去時に関わるお金かどうかを確かめる

仲介手数料の承諾や計算の方法を、契約前に確かめる

退去時の清掃や修繕の扱いを契約書で読み合わせる

入居前の室内の傷や汚れを写真で残しておく

よくある質問