賃貸サイトの探し方｜条件を決め、表示のルールを知って比べる

賃貸サイトの探し方：先に決める条件

賃貸サイトの探し方は、画面を開く前に条件を書き出すことから始まります。エリア、家賃の上限、間取り、築年数、駅からの距離などを並べ、譲れないものと調整できるものに分けておきましょう。条件を細かく決めすぎると候補が残らないことがあるため、優先順位の高いものから3つ程度に絞ると比べやすくなります。

家賃は本体の賃料だけでなく、共益費や管理費を含めた金額で比べると差が見えやすくなります。同じ条件でも、サイトごとに載っている物件が違う場合があるため、複数のサイトで試すのも一つの方法です。

賃貸サイトの探し方：徒歩時間の見方

賃貸サイトの探し方で迷いやすいのが、駅までの徒歩時間です。首都圏不動産公正取引協議会の案内では、広告の徒歩所要時間は地図上の道路距離を80mで割り、小数点以下を切り上げた分数で表示するとされています。例えば道路距離500mなら、500÷80=6.25を切り上げて7分と表示する例が示されています。

この表示は道路距離から計算した目安なので、坂道や信号などの実際の歩きやすさは現地で確かめるのが確実です。

見るところを順番に確かめる

賃貸サイトの探し方では、一覧で絞ったあとに物件ごとの詳細を順に見ていくと、確認漏れを減らせます。まず所在地と最寄り駅、次に家賃や管理費などの費用、間取りと面積、築年と構造、設備の順に読むと流れがつかみやすくなります。広告の文章だけでなく、図面や写真の表示も合わせて見ると、実際の部屋のイメージが近づきます。

気になる点は、問い合わせる前にメモしておきましょう。

原状回復の決まりも知っておく

退去するときの費用をめぐるトラブルを防ぐため、国土交通省は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を平成10年3月に取りまとめています。原状回復とは、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、通常の使用を超える使用による損耗や毀損を復旧することと定義されています。

このガイドラインは、建物や設備が古いほど賃借人の負担割合を減らす考え方で、契約を結ぶときの参考として使われます。賃貸サイトで見つけた物件でも、契約書の内容は書面で確かめましょう。

よくある失敗と事前の準備

よくある失敗は、写真の印象だけで決めてしまい、契約後に条件と違うと感じることです。事前には、見学の予約方法や希望日時の候補、来店や内見に持っていくものを確かめておくと、当日の段取りが楽になります。首都圏不動産公正取引協議会は、誤解を招く表現や虚偽表示、おとり広告などのルール違反に対して警告などの措置を講じるとしています。

表示に疑問があれば、そのまま信じず確認しましょう。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

賃貸サイトの探し方で確かめること

最寄り駅までの徒歩時間が、道路距離から計算された表示かを地図で確かめる。

家賃に共益費や管理費が含まれるかを見る。

築年・構造・間取りの表示が、現地の写真や図面と合っているかを見る。

退去時の原状回復の負担について、契約書の内容を事前に読む。

表示に疑問があれば、そのまま判断せず問い合わせて確かめる。

よくある質問