賃貸サイトの選び方｜募集中かを先に確かめて

賃貸サイトの選び方の結論：まず募集中かを確かめる

賃貸サイトで物件を探すとき、まず確かめたいのは、気になる物件が今も募集中かどうかです。不動産の表示に関する公正競争規約では、物件が存在しても、契約済みや重大な瑕疵などで取引の対象にならない物件の広告は、おとり広告とされ禁じられています。物件は存在しても、実際には取引する意思がない物件の広告も、同じく禁止されています。

首都圏不動産公正取引協議会は、契約済み物件の広告が特に多いと説明しています。広告だけでは契約済みか分かりにくいので、疑問があれば協議会へ問い合わせるよう案内されています。掲載内容をそのまま信じず、募集の状況を一つずつ確かめることが、賃貸サイトの選び方の基本です。

賃貸サイトの選び方で見るところ：費用と条件を順番に

物件を比べるときは、賃料だけでなく、初期費用や仲介手数料を含めた総額で考えると分かりやすくなります。仲介手数料は、貸主と借主の双方から受け取る合計が、税込で賃料1か月分の1.1倍以内と定められています。

居住用建物の賃貸では、貸主か借主の一方から受け取る額が賃料1か月分の0.55倍以内で、その一方が承諾している場合は、この上限の対象から除かれます。そのため、賃貸サイトに載っている費用の表示と、実際に請求される費用を見比べ、どちらが誰に請求されるのかを確かめましょう。

条件は、間取り・所在地・設備・入居時期を書き出して優先順位を付けると、比べやすくなります。

制度と手続きの決まりごと：電子契約と書面

宅地建物取引業法で交付が義務付けられた契約書面は、電子書面でも受け取れます。電子契約の場合は印紙税がかからず、紙での交付を選ぶこともできます。国土交通省の案内では、こうした扱いが示されています。電子で受け取る場合は、保存の方法も確かめておくと、あとで見返しやすくなります。

申込みの前に、契約書を紙で受け取るか電子で受け取るかを担当者に確かめておくと安心です。手続きの流れや必要な書類は、物件を扱う会社の案内で確かめましょう。賃貸サイトの選び方として、契約の形式を事前に知っておくことは、あとの手続きをスムーズにする助けになります。

よくある失敗と注意点：IT重説の通信環境

重要事項の説明を電子端末で受ける方法もあります。国土交通省によると、IT重説は電子端末を自分で操作する必要があります。通信環境によっては音や映像が途切れ、十分な説明を受けにくい場合があります。説明を聞き逃さないよう、通信が安定した場所で受けましょう。資料がどのように送られ、画面で見られるかも事前に確かめておくと安心です。

分からない点はその場で質問し、書面の内容をあとから読み返せるよう確かめておくことが大切です。賃貸サイトの選び方では、説明の受け方まで含めて考えると、思わぬ行き違いを防ぎやすくなります。

申込み・内見の前に準備すること

気になる物件が見つかったら、内見の日時や問い合わせ先を控え、希望条件と予算を一枚にまとめておくと、話が早く進みます。賃料と初期費用の上限を決めておけば、賃貸サイトの掲載情報を見比べるときに迷いにくくなります。内見の前には、物件の情報を見て、募集中かどうかを改めて確かめましょう。

申込みに必要な持ち物は、案内ページや問い合わせ先で確かめ、事前に手元へそろえておくと安心です。事前の準備が整うほど、賃貸サイトの選び方で大切な確認を落ち着いて進められます。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

賃貸サイトの選び方で確かめること

物件が今も募集中か、問い合わせて確かめる

賃料に加え、初期費用と仲介手数料の内訳を見る

仲介手数料の上限と、一方が承諾している費用の扱いを確かめる

電子契約か紙の書面か、受け取り方を事前に聞く

IT重説を受ける場合は、通信環境と端末の操作を事前に確かめる

よくある質問