賃貸の探し方｜、契約前に確かめたい点と手続き

賃貸の探し方は、まず希望条件を決める

賃貸の探し方で最初にすることは、家賃の上限、住むエリア、間取り、通勤や通学にかかる時間などの希望条件を書き出すことです。家賃は、家賃だけでなく共益費や管理費、初期費用も含めて考えると、後から負担が増えるのを防ぎやすくなります。希望条件には優先順位を付け、外せない条件と妥協できる条件を分けておきましょう。

エリアごとの家賃相場を調べておくと、希望する家賃で探せるかどうかを判断しやすくなります。条件が決まったら、その条件で検索することで、探す物件の数が絞られ、比べやすくなります。

賃貸の探し方で物件の情報を比べる注意点

物件の情報は、同じ条件で比べると違いが分かりやすくなります。広告に書かれた家賃や間取りが、実際の条件と違う場合があるため、詳しい内容を確認しましょう。国土交通省中部地方整備局は、すでに契約済みの部屋を好条件で宣伝する「おとり広告」や、条件を実際より良く見せる不当表示に注意するよう呼びかけています。

気になる物件は、問い合わせて空室の有無や条件を確かめ、写真や図面と実際の設備が合っているかも見ておきましょう。比べる項目を紙やメモにまとめると、判断を迷わずに進められます。

賃貸の探し方と契約前の費用・契約書の確認

契約書に署名・捺印する前には、入居時や更新時の費用、退去時の原状回復の範囲、解約の時期や条件を確認するよう国土交通省は案内しています。仲介を依頼する場合は、媒介報酬の額が法定上限の範囲内で、依頼者と宅建業者が協議して決まると埼玉県は説明しています。

また、宅建業者が借主からのみ媒介手数料を受け取る場合は、借主から事前の承諾を得る必要があると鹿児島県は案内しています。費用の内訳と支払う相手、時期を書面で確かめておきましょう。説明に分からない点があれば、契約前に質問して納得してから進めることが大切です。

賃貸の探し方でよくある失敗と注意点

家賃や初期費用が安く見える物件でも、条件を確かめないと、あとで負担が重くなることがあります。国土交通省中部地方整備局は、賃貸住宅の「ゼロゼロ物件」では、修繕負担金が前もって設定され、退去時に返還されない場合があると注意しています。初期費用が少ない物件を選ぶときは、どの費用が返ってこないのか、どの費用が退去時に戻るのかを確認しましょう。

安さの理由が分からない場合は、説明を聞き、契約書の該当箇所も読み比べてください。焦って契約せず、納得できる条件かどうかを落ち着いて判断することが、失敗を防ぐ助けになります。

退去時の費用は原状回復のルールで確かめる

退去するときの費用は、国土交通省住宅局の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」で、費用負担のルールが示されています。このガイドラインは平成23年8月に再改訂版が出されています。入居時から部屋の傷や汚れの状態を写真に残しておくと、退去時の確認で話が食い違いにくくなります。

解約の時期や条件は契約書で確かめ、退去の連絡の方法や時期も早めに把握しておきましょう。不明な費用があれば、契約書とガイドラインを照らし合わせて確認すると判断しやすくなります。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

賃貸の探し方で確かめること

家賃に共益費・管理費を含めた、月々の支払い額

入居時と更新時にかかる費用の内訳

退去時の原状回復の範囲と、解約の時期や条件

媒介報酬や手数料の額と、支払う相手・時期

室内の傷や設備の状態を写真などで記録しているか

よくある質問