賃貸マンションの探し方｜条件決めから契約書の確認まで順番に

賃貸マンションの探し方の流れ

賃貸マンションの探し方は、次の順番で進めると迷いにくくなります。まず、家賃を払い続けられる範囲、住みたい地域、通勤や通学の時間、間取りや設備など、譲れない条件を書き出します。条件は優先する順に三つ程度に分けておくと、物件を比べるときに判断しやすくなります。次に、その条件に合う物件を絞り込み、現地を見てから比べます。

候補が決まったら、申込み、審査、契約の順に進みます。途中で気になる点は先送りせず、一つずつ解消してから次に進みましょう。

広告で見る徒歩の時間の表示

物件の広告に書かれた「駅から徒歩○分」は、表示のきまりに沿って算出されています。首都圏不動産公正取引協議会の案内では、地図上の道路距離を80メートルで割り、小数点以下を切り上げて表示するとしています。そのため、信号待ちや踏切の待ち時間、坂道、階段は考慮されず、実際に歩く時間より長くなることがあります。

また、地図上で720メートルを超え800メートル以下であれば10分と表示できますが、800メートルを超えるのに10分と表示すると不当表示になります。現地を歩いて時間を確かめ、坂や階段の有無も見ておくと安心です。

賃貸マンションの探し方と契約書の確認

国土交通省は、賃貸住宅のトラブルを防ぐには、契約内容を十分に確認して理解してから署名・捺印するよう案内しています。特に入居時と更新時に必要な費用は、契約書の文言の意味が分かるまで確認しましょう。退去や解約の申し入れの時期と条件も、契約前に確かめておくことが大切です。

賃貸マンションの探し方では、契約書を読む時間を十分に取り、分からない言葉は契約の前に不動産会社へ質問するのが基本です。

退去時の原状回復と決まりごと

退去時の原状回復の範囲について、国土交通省は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」などを参考に確認するよう案内しています。入居前に部屋の傷や汚れを写真で記録しておくと、退去のときに話し合いがしやすくなります。解約の申し入れの時期や条件は契約書に定めがある場合があるので、退去の予定が見えた時点で確かめましょう。

賃貸マンションの探し方の段階でこうした決まりを知っておくと、住み始めてからの不安を減らせます。

申込み前の準備と相談先

申込みの前には、本人確認に使う書類や収入を示す資料など、必要な持ち物を不動産会社に確かめておくと手続きが進めやすくなります。必要な書類は物件や不動産会社によって違うため、早めに聞いておくと安心です。国土交通省の賃貸住宅のページには「賃貸住宅標準契約書」などの書式が掲載されているので、契約内容を事前に見比べる参考になります。

トラブルになったときは、国民生活センターや全国の消費生活センターなどに相談できます。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

賃貸マンションの探し方で確かめること

希望の条件を、優先する順に三つ程度書き出す

広告の徒歩の時間は、現地を歩いて確かめる

契約書の入居時と更新時の費用を、文言の意味まで確認する

解約の申し入れの時期と条件を、契約前に聞いて確かめる

退去時の原状回復の範囲を、入居前の部屋の写真と合わせて記録しておく

よくある質問