賃貸情報サイトの選び方｜見るところと確かめたい順番

賃貸情報サイトの選び方の結論：先に表示の書き方を確かめる

賃貸情報サイトの選び方は、物件の数や写真より先に、掲載されている情報の書き方を確かめるところから始めると分かりやすくなります。不動産の表示に関する公正競争規約では、取引態様を「売主」「貸主」「代理」「媒介(仲介)」のいずれかの用語で表示するよう定めています。

そのため、誰が貸し出しているのか、仲介が入っているのかを表示から読み取ると、問い合わせ先の立場を理解しやすくなります。家賃や所在地などの条件が、どの範囲で示されているかも読み比べてみてください。表示の書き方が丁寧かどうかを見てから候補を絞り込むと、比べる作業が進めやすくなります。

賃貸情報サイトの選び方で見るところ：徒歩時間と取引態様

賃貸情報サイトの選び方では、徒歩の所要時間の表示を確かめることも役立ちます。不動産の表示に関する公正競争規約では、徒歩による所要時間は道路距離80メートルにつき1分として算出し、1分未満の端数は1分とすると定められています。表示の時間はこの計算方法に基づくもので、実際に歩く速さや道の状況によって体感は変わる場合があります。

地図で経路を見たり、住所と最寄り駅の位置関係を確かめたりすると、内見の前に歩く距離のイメージをつかみやすくなります。計算方法を知っておくと、数字だけで判断しすぎずに済みます。

制度と決まりごと：公的な情報で分かること

賃貸住宅の決まりごとを知るには、公的な情報が参考になります。国土交通省は、民間賃貸住宅のトラブルの未然防止と契約の適正化のため、平成5年に「賃貸住宅標準契約書」を作成しています。平成30年3月版では「家賃債務保証業者型」が新たに作成され、令和2年4月1日施行の改正民法を踏まえて変更されています。

また「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は平成10年に作成され、現行は平成23年8月の再改訂版です。賃貸情報サイトで契約条件を見たあとに、これらの公的な情報と照らし合わせると、確認の見通しが立てやすくなります。

よくある失敗と注意点

よくある失敗は、掲載の見た目だけで判断して、条件の細かい部分を読み落とすことです。不動産公正取引協議会連合会は、「おとり広告」の規制概要とインターネット広告の留意事項をまとめたガイドラインを2019年11月1日付で公表しています。

また、不動産の表示に関する公正競争規約・施行規則の変更は2022年9月1日から施行されると案内されており、表示の決まりは時期によって変わることがあります。掲載されている情報が新しいかどうかを、更新日や問い合わせ先で確かめることが大切です。写真や条件だけで決めず、実際に確認できる項目を一つずつ見ていきましょう。

申込み・問い合わせ前に準備すること

問い合わせや申込みの前に、希望する地域、通勤や通学の目安、家賃の考え方、入居の時期などを書き出しておくと、話がスムーズに進みます。契約の前には、国土交通省の「賃貸住宅標準契約書」のような標準的な契約書で、どの項目が書かれているかを見る習慣が役立ちます。

持ち物や必要な書類は、物件や管理の会社によって異なる場合があるため、事前に問い合わせて確かめてください。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

賃貸情報サイトの選び方で確かめること

掲載の取引態様が「貸主」「代理」「媒介(仲介)」などのどれで表示されているか

徒歩の所要時間の表示と、地図で見た道のりが合っているか

掲載の更新日があり、情報が新しいかどうか

家賃・間取り・所在地などの条件が具体的に書かれているか

問い合わせ先が、その物件の管理や仲介の立場を示しているか

よくある質問