賃貸一戸建ての探し方｜国の標準契約書と退去時の費用の考え方

賃貸一戸建ての探し方の軸は契約の形から確かめる

賃貸一戸建ての探し方では、まず契約がどの形式かを確かめましょう。定期建物賃貸借は、契約で定めた期間が満了することにより、更新されることなく確定的に契約が終わる制度です。更新を前提に住みたい場合は、この違いを契約書に入る前に説明してもらうと安心です。

国土交通省の賃貸住宅標準契約書は、使用が法令で義務づけられたものではなく、任意で使える参考用のひな形です。契約書の文言が標準とどこが違うのかを、物件を決める前に比べておくとよいでしょう。

修繕と原状回復は貸主と借主のどちらが担うか

大阪府の案内では、原状回復ガイドラインを基に、退去時の通常損耗などの復旧は貸主が行うことが基本とされています。入居期間中に必要な修繕も、貸主が行うことが基本です。これと異なる特約を入れる場合には、貸主と借主の双方が明確に合意している必要があります。

賃貸一戸建ての契約を見るときは、修繕の分担や退去時の扱いが特約として書かれていないかを、一つずつ確かめてください。特約の文言が曖昧なままだと、退去のときに話が食い違いやすくなります。

DIYできる賃貸借の注意点を見る

国土交通省のDIY型賃貸借は、借主の意向を反映して住宅を改修できる賃貸借です。工事は借主自身が行う場合もあれば、専門業者に発注する場合もあります。このタイプでは、改修の内容と、明け渡すときに原状回復を求めるかどうかを、貸主と借主の双方が明確に認識して合意することになっています。そのうえで合意書を取り交わします。

借りる前に、どこまで直してよいのか、退去時にどう戻すのかを書面で確かめておくことが大切です。

賃貸一戸建ての探し方で確かめる定期借家と電子契約

令和4年5月の借地借家法改正により、定期借家の契約締結や事前説明を電子化できるようになりました。国土交通省の定期賃貸住宅標準契約書も、この改正に合わせて様式が軽微に修正されています。定期賃貸住宅の標準契約書には、「家賃債務保証型」と「連帯保証人型」の2種類があります。ただし、いずれも使用は法令で義務づけられていません。

保証の仕組みの違いも比べておくと安心です。賃貸一戸建ての探し方では、契約が書面でも電子でも、説明の内容と期間の終わり方を確かめ、わからない点は契約前に質問することが大切です。

探すときに比べたい項目と事前に準備すること

探す前に、希望する広さや立地、家賃に加えて、契約の期間や更新の有無、修繕の分担を書き出しておくと、物件ごとの違いが見えやすくなります。家賃のほかに初めに支払う費用の内訳も書面で確かめ、後から増えないかを比べると安心です。内見の際は、設備の状態や、改修してよい範囲があるかも聞いておきましょう。

申込みの前には、本人確認書類や収入を示す書類などを用意しておくと、手続きがスムーズです。必要な書類は契約先によって異なる場合がありますので、事前に確かめてください。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

賃貸一戸建ての探し方で確かめること

契約が更新を前提とする形か、期間の満了で終わる定期建物賃貸借かを確かめる

入居中に必要な修繕を貸主と借主のどちらが行うか、特約も含めて確かめる

退去時の通常損耗などの復旧を誰が負担するか、書面で確かめる

改修してよい範囲と、明け渡し時の原状回復の有無を合意書で確かめる

契約書の内容が国土交通省の標準契約書と比べてどこが違うかを確かめる

よくある質問