賃貸仲介の流れ｜契約までの順番と確かめる点を整理

賃貸仲介の流れの最初は希望条件の整理

まずは家賃の上限、エリア、間取り、入居したい時期、譲れない条件を紙に書き出します。条件には優先順位を付けておくと、物件を比べるときに迷いにくくなります。仲介店に相談する場合は、希望をそのまま伝えたうえで、話した内容をメモしておくと安心です。家賃は毎月の支払いだけでなく、共益費や管理費などが別にかかるかどうかも合わせて確かめましょう。

賃貸仲介の流れは、この整理から始まります。焦って見学の予約を入れる前に、ここを一度立ち止まって整えておくことが大切です。

物件の見学と内見で確かめるところ

内見では、日当たり、騒音、水回りの状態、携帯電話の入り具合、収納の広さ、ゴミ出しの場所などを自分の目で確かめます。写真や間取り図だけでは分からない点が出やすいので、気になることはその場で質問しましょう。周辺の駅までの道や夜の明るさも、時間を変えて歩いてみると安心です。

設備の不具合の有無や、今の状態について担当者に確かめておくと、後の行き違いを減らせます。

入居申込みと審査で用意する書類

入居を希望する部屋が決まったら、申込書を提出します。申込みでは、本人確認書類や収入を示す書類など、物件や管理会社が求める書類の提出を求められる場合があります。審査には時間がかかることがあるため、準備できるものから早めに揃えておくと流れがスムーズになります。申込みの前に、家賃の支払い方法や連帯保証人の扱いも確かめておきましょう。

書類の内容や提出先は物件ごとに異なる場合があるので、案内された内容をそのまま確認してください。

賃貸仲介の流れで行う重要事項説明

賃貸契約の前には、重要事項説明が行われます。この説明は、国家資格を持つ宅地建物取引士が行い、説明の際には宅建士証の提示も必要です。借主が契約するかどうかを判断できる時間的な余裕を持って、契約を結ぶ前に行う必要があります。

説明される項目には、契約期間と更新に関する事項、敷金など契約終了時に精算する金銭の扱い、管理の委託先、設備の整備状況などがあります。分からない言葉があれば、その場で質問して確かめましょう。

仲介手数料と電子での書類交付

仲介手数料には上限があり、東京都は案内しています。居住用建物の賃貸借の媒介で、貸主か借主の一方から受け取れる上限は、賃料1か月分の0.55倍(税込)です。依頼を受けるにあたって貸主または借主の承諾を得ている場合は、その一方から賃料1か月分の1.1倍(税込)まで受け取れると案内されています。

見積もりを受けたときは、金額の根拠を確かめておきましょう。重要事項説明書を電子で受け取るには、相手方の承諾が必要です。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

賃貸仲介の流れで確かめること

希望条件に優先順位を付けてあるか

内見で水回りや日当たり、携帯電話の入り具合を見たか

重要事項説明を宅建士から受け、宅建士証の提示を確かめたか

契約期間と更新、敷金の精算の扱いを確かめたか

仲介手数料の金額と、その根拠を確かめたか

よくある質問