賃貸物件の探し方｜条件の決め方から申込みまで順番に確認

賃貸物件の探し方の結論：まず条件を決める

賃貸物件の探し方は、最初に住まいの条件を書き出すことから始めます。家賃の上限、間取り、駅からの徒歩時間、住みたいエリア、入居できる日の5つを紙に書き、優先順位を付けておくと候補を絞り込みやすくなります。家賃は毎月の支払い全体で考えると比べやすく、共益費や管理費などの月々の負担も一緒に見ておくと安心です。

条件に合わない物件を早めに外すと、内見の回数も減らせます。条件が決まったら、その条件で検索できる住宅情報サイトや不動産会社の店舗で物件を探し、候補を複数並べて比べましょう。

賃貸物件の探し方で見るところを順番に確かめる

内見では、日当たり・風通し・水回りの状態・コンセントの位置・携帯の電波の入り具合など、生活しながら困りそうな点から順に確かめましょう。窓を開けて周辺の音や臭いを感じるのも大切です。建物の外観や共用部分の手入れ、ゴミ置き場の位置、駐輪場の有無も確認しておくと、入居後のイメージが具体的になります。

気になった点はその場でメモし、写真を撮らせてもらえるか不動産会社に相談すると、比べるときに役立ちます。

賃貸物件の探し方に関わる制度と手続き

賃貸住宅の契約では、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が参考になります。ガイドラインでは、経年変化や通常の使用による損耗の修繕費は家賃に含まれ、借りる人の負担にはならないとされています。原状回復は入居時の状態に戻すことではないと示されています。

重要事項説明はIT重説で行われる場合があり、その際は重要事項説明書と添付書類を事前に送付されているかを確かめましょう。賃貸の代理・媒介では、宅地建物取引士証が画面で提示されたかも確認できます。要配慮者向けの物件は、セーフティネット住宅情報提供システムで条件を絞り込んで探すこともできます。

賃貸物件の探し方でよくある失敗と注意点

よくある失敗は、内見で室内だけを見て周辺環境を確かめないことです。夜の明るさや通勤・通学の時間、近くのスーパーや病院の場所は、時間を変えて歩いてみると分かります。また、契約書の特約や退去時の費用の決まりを読まずに申し込むと、あとで思わぬ負担になる場合があります。

入居時の写真や傷の状態を残しておくと、退去時の話し合いがスムーズになることがあります。分からない言葉は、契約の前に遠慮なく不動産会社へ確かめましょう。

賃貸物件の探し方で事前に準備すること

申込みの前に、本人確認書類や収入を示す書類、印鑑など、必要な持ち物を不動産会社に確かめておきましょう。連帯保証人や家賃保証会社の利用が求められるかどうかも、物件ごとに違うため早めに確認すると安心です。内見の予約は、希望の日時をいくつか候補に挙げておくと調整がしやすくなります。

審査には時間がかかる場合があるので、引っ越しの日程には余裕を持たせましょう。条件の合う物件が見つかったら、申込みの流れや費用の内訳を確かめてから進めると、後で行き違いが起きにくくなります。

賃貸物件の探し方で確かめること

家賃以外に毎月かかる共益費・管理費などの金額と内訳

重要事項説明書と添付書類を事前に受け取っているか

契約更新の時期と、更新料や退去時の費用の決まり

周辺の夜の明るさ、通勤・通学の時間、生活に必要な施設の場所

申込みに必要な持ち物と、連帯保証人・家賃保証の要否

よくある質問