近くの賃貸物件の探し方｜広告の徒歩時間の見方と確かめ方

近くの賃貸物件の探し方の結論：道路距離で比べる

まず押さえたいのは、不動産広告に載る徒歩所要時間が、直線距離ではなく道路に沿って測った道路距離をもとに算出されるという点です。表示規約では、徒歩1分を80mとして計算すると定められています。そのため、地図で物件から駅や目的地までの道筋をたどり、道路距離で比べる見方が近くの賃貸物件の探し方の基本になります。

直線で近く見えても、川や線路を回り込む道になると実際の距離は長くなる場合があります。広告の数字を見たら、どの道を通った距離なのかを確かめましょう。

近くの賃貸物件の探し方で見る順番

順番としては、まず希望の駅や目的地から道路距離で候補を絞り込みます。次に、家賃や管理費などの月々の負担と、間取り・面積が希望に合うかを確かめます。候補がそろったら、同じ道を実際に歩いてみましょう。そのとき、夜の明るさや人通りの多さ、ごみ置き場の場所など、毎日の暮らしに関わるところも見て回ると安心です。

特に、駅までの道の歩道の広さや段差によって歩きやすさが変わることもあるので、気になる点はメモに残しておくと比べやすくなります。近くの賃貸物件の探し方は、数字の比較と現地での確認を組み合わせるのが基本です。

制度と手続き：公的な情報で分かること

不動産の広告は、不動産公正競争規約（表示規約）というルールに沿って表示されます。規約では、架空の物件や売却済みの物件を客寄せに載せる「おとり広告」は、宅地建物取引業法と表示規約の両方で禁止されています。また、不動産公正取引協議会は、規約の改正作業のほか、規約に違反した不動産会社への警告なども行っています。

賃貸の契約で、オンラインによる重要事項の説明（IT重説）を使う場合は、一定の要件を満たしていれば対面と同様に扱われると国土交通省が示しています。説明の方法について迷ったら、国土交通省本省や地方整備局などに設けられたIT重説の相談窓口に確かめる方法もあります。

よくある失敗と注意点

よくある失敗のひとつは、広告の徒歩時間を実際に歩く時間と同じだと思い込むことです。徒歩時間は信号待ちや坂道、歩道橋などの影響を通常は考慮せずに算出されるため、実際に歩くと差が出ることがあります。また、道路距離が80mを少し超えると、表示は2分になります。数字の端数で印象が変わることを知っておくと安心です。

さらに、条件のよい物件が、実際には取引できない「おとり広告」になっていないかも、問い合わせの前に確かめておきましょう。

予約・申込みの前に準備すること

見学や申込みの前に、希望の条件を書き出して整理しておくと、比べやすくなります。見たい物件の希望日時を決め、内見の予約の方法を問い合わせ先に確かめましょう。必要な書類や持ち物は、物件や会社によって異なる場合があるため、事前に案内を確かめることが大切です。

申込みの前には、契約内容や重要事項の説明の方法（対面かオンラインか）も確かめておくと安心です。近くの賃貸物件の探し方では、準備を整えてから現地に向かうと、一度に多くの候補を見て回りやすくなります。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

近くの賃貸物件の探し方で確かめること

近くの賃貸物件の探し方では、まず道路距離で駅や目的地までの道のりを確かめる

徒歩時間に信号・坂道・歩道橋の影響が通常含まれていないことを頭に入れる

家賃・管理費など月々の負担を合わせて見る

取引できない物件（おとり広告）ではないかを問い合わせて確かめる

内見や申込みの前に、必要な書類と持ち物を案内で確かめる

よくある質問