近くの物件の探し方｜免許・手数料・水害リスクの確かめ方

近くの物件の探し方の結論：範囲・会社・費用・リスクの順に見る

まず地図で、通勤や通学、買い物に使う範囲を決めます。範囲が決まったら、その中で物件を探します。次に、紹介してくれる不動産会社が宅建業の免許を持っているかを確かめます。免許の有無は、後の節で説明する検索システムで調べられます。そのうえで、仲介手数料の上限と、水害ハザードマップ上の位置を見ます。

近くの物件を比べるときは、家賃だけでなく、支払いの合計と災害リスクを同じ条件で並べることが大切です。候補が多いときは、場所、会社、費用、リスクの四つの軸でメモにまとめると、比べ忘れを防げます。

見るところを順番に確かめる

近くの物件の探し方では、物件を見に行く前に、ネットの地図で周辺の状況を確かめておきましょう。最寄りの駅やバス停までの道、近くの公園や施設の場所を、実際の地図で見るのが基本です。内見の際は、部屋の中だけでなく、建物の入口から部屋までの動線も見ると安心です。

共用部分の清掃の状態や、ゴミ置き場の位置なども確かめると、住んだ後のイメージがつかみやすくなります。周辺の騒音や夜道の明るさは、時間帯を変えて見ると違いが分かる場合があります。気になる点は、その場で不動産会社に質問し、回答を書き留めておきましょう。

近くの物件の探し方で使う免許の確かめ制度

国土交通省の企業情報検索システムでは、不動産会社の商号などから、宅建業免許の有無や所在地を確認できます。あわせて、免許を出した行政庁が大臣免許か知事免許かも分かります。ネガティブ情報等検索サイトは、全都道府県の処分情報を網羅していないため、正確な情報は免許行政庁へ直接問い合わせるよう案内されています。

近くの物件の探し方では、契約の前に免許の有無を確かめておくと安心です。商号と所在地を照らし合わせ、確認の結果はメモや資料に残しておくとよいでしょう。

仲介手数料の決まりと費用の見方

居住用の建物を借りるときの媒介報酬は、貸主と借主から受け取る合計額が、1か月分の賃料の1.1倍（税込）以内と案内されています。依頼者の一方から受け取る額は、依頼を受ける際の承諾がない限り、1か月分の賃料の0.55倍以内とされています。

長期間使われていない空家等では、令和6年7月1日以降、貸主から受け取る上限が1か月分の賃料の2.2倍となる特例があります。近くの物件の探し方では、家賃に手数料を足した初期の支払い額をまとめて確かめることが大切です。金額に納得できないときは、根拠を不動産会社に尋ねましょう。

水害ハザードマップで確かめる注意点

宅地建物取引業法施行規則の改正により、令和2年8月28日から、重要事項説明で水害ハザードマップ上の対象物件の所在地を説明することが義務づけられました。重要事項説明で使うハザードマップは、市町村が配布したもの、または市町村のホームページから印刷した最新版とされています。

国土交通省の説明では、物件が浸水想定区域に含まれないことを理由に、水害リスクがないと相手が誤解しないよう配慮することが求められています。ハザードマップポータルサイトの「重ねるハザードマップ」では、国や都道府県の災害リスク情報を地図に重ねて表示し、住所検索もできます。近くの物件の探し方では、周辺の地域も含めて確かめることが大切です。

近くの物件の探し方で確かめること

不動産会社の商号と所在地で、宅建業免許の有無を企業情報検索システムから確かめる

仲介手数料の合計が、居住用賃貸の上限の範囲に収まっているかを確かめる

水害ハザードマップは市町村の最新版で、物件の所在地を確かめる

「重ねるハザードマップ」と「わがまちハザードマップ」は別のものだと理解して使い分ける

内見の際は、周辺の道や騒音、ゴミ置き場など気になる点を質問し、回答を記録する

よくある質問