分譲マンションの探し方｜立地・間取りに加えて管理も確かめる

分譲マンションの探し方の結論

分譲マンションの探し方は、まず建物の管理の状態を確かめ、そのあとで立地や間取りを比べる順番が分かりやすい方法です。横浜市は、マンション購入の検討では立地や間取りだけでなく「管理」にも目を向けるよう案内しています。管理費や修繕計画の情報は、仲介業者から入手できるとしています。

新築か中古かによって確かめる内容は変わりますが、どちらの場合も、管理費の額、修繕の予定、管理組合の運営が分かる資料をそろえてから判断すると、比べやすくなります。

分譲マンションの探し方で見るところ

見るところの一つ目は長期修繕計画です。国土交通省は既存マンションの長期修繕計画の計画期間を、従来の25年以上から大規模修繕2回を含む30年以上へ見直しました。計画の期間が十分かどうかを確かめましょう。二つ目はマンション管理計画認定制度です。

国の基準を満たす修繕や管理を地方公共団体が認定する仕組みで、横浜市では「認定マンションMAP」で認定の有無を確認できます。分譲マンションの探し方では、こうした公的な情報の所在も合わせて調べると役立ちます。

分譲マンションの探し方の制度と手続き

新築の分譲マンションには、住宅瑕疵担保履行法という決まりがあります。引き渡しから10年間、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分の欠陥が対象になります。売主や請負人は、保険への加入か保証金の供託のどちらかで資力を確保することが義務づけられています。

保険は国土交通大臣が指定する保険法人と契約し、工事中に現場検査があるため、着工前の申込みが必要とされています。建設工事完了から1年以内で、人が住んだことのない住宅が対象となる点も確かめましょう。

分譲マンションの探し方でよくある注意点

分譲マンションの探し方で失敗しやすいのは、保証の内容を確かめないまま契約を進めることです。新築住宅の瑕疵をめぐって発注者と建設業者が争う場合は、指定住宅紛争処理機関にあっせん・調停・仲裁を申請できます。広告の表示は不動産の表示に関する公正競争規約で決まりがあり、2022年9月1日に新しい内容で施行されました。

チラシやサイトの表示だけで判断せず、資料の数字で条件を確かめることが大切です。

分譲マンションの探し方で準備すること

分譲マンションの探し方では、見学や資料の依頼を早めに進める準備が役立ちます。管理費や修繕計画の資料は、仲介業者に依頼して入手できる場合があります。新築の場合は、保険の申込みが着工前に必要とされるため、契約の時期と合わせて売主に確かめておきましょう。

持ち物は、予算の上限、希望の立地や間取り、確認した資料の一覧をまとめておくと、比べやすくなります。

分譲マンションの探し方で確かめること

長期修繕計画の期間が30年以上で、大規模修繕の回数が含まれているかを確かめる

管理費と修繕積立金の額、今後の見通しを資料で確かめる

マンション管理計画認定の有無を、自治体の公開情報で確認する

新築の場合は、住宅瑕疵担保の保険か保証金供託の仕組みを売主に尋ねる

広告の表示だけでなく、資料の数字で条件を比べる

よくある質問