分譲マンション賃貸の探し方｜契約の種類と期間を先に確かめる

分譲マンション賃貸の探し方は、契約の種類から確かめる

分譲マンション賃貸の探し方では、まず契約の種類を確かめます。賃貸借には、更新のある契約と、期間が終わると更新されない定期建物賃貸借（定期借家）があります。定期借家では、契約前に別の事前説明文書を借主へ交付して説明することが必要で、仲介の重要事項説明だけでは足りないとされています。

契約期間が1年以上の場合は、貸主が期間満了の1年前から6か月前までに終了の通知をする必要があります。住み続ける予定があるか、契約書に更新の定めがあるかを先に把握しておくと、物件選びで迷いにくくなります。

分譲マンション賃貸で見るところを順番に確かめる

見る順番は、まず契約期間と更新の有無、次に説明文書の内容、そして仲介の費用です。居住用の建物の仲介では、貸主と借主の双方から受け取れる報酬の合計は、賃料1か月分の1.1倍（税込）以内とされています。依頼者の一方から受け取れる額は0.55倍（税込）以内で、依頼時に承諾を得ている場合は除かれます。

見積もりが上限の範囲に収まっているかを、契約前に担当者へ確かめましょう。分譲マンションでは、管理規約で賃貸に関する取り決めがある場合もあるため、規約の写しを見せてもらうと安心です。

公的な情報で分かる制度と手続きの決まり

公的な情報では、定期建物賃貸借は公正証書などの書面で契約することが必要とされています。事前説明書面には、契約の更新がないことや、期間満了で借家関係が終了する旨、終了年月日などを記載することが考えられます。

居住用で床面積200平方メートル未満の建物では、転勤・療養・親族の介護などのやむを得ない事情があると、1か月前の申入れで解約できる場合があります。国土交通省の賃貸住宅標準契約書は、紛争を防ぐためのひな形で、使用は法律で義務づけられていません。契約書の内容は、このひな形と見比べて読むと確かめやすくなります。

分譲マンション賃貸の探し方でよくある失敗と注意点

分譲マンション賃貸の探し方でよくある失敗は、定期借家と知らずに契約し、期間の終わりに退去を求められて慌てることです。更新の有無を聞き流したまま契約すると、住み続ける計画が崩れる場合があります。仲介手数料は上限の範囲で決まるため、説明のない高額な請求を受けたら、根拠を文書で確かめましょう。

設備の不具合や原状回復の範囲は、入居前に写真を撮って記録しておくと、後のトラブルを減らせる場合があります。

申込みや内見の前に準備しておくこと

分譲マンション賃貸の探し方では、申込みの前に希望の条件（期間・家賃・間取り・通勤時間）を書き出しておくと比べやすくなります。内見では、日当たり・水回り・共用部の管理状態を見て、写真やメモで残しておくと判断に役立ちます。契約時に必要な持ち物は、会社や物件によって異なるため、予約の際に仲介会社へ確かめましょう。

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分譲マンション賃貸の探し方で確かめること

契約が定期建物賃貸借（定期借家）か、更新のある契約かを書面で確かめる

契約期間と、更新の有無や終了の通知の時期を確かめる

仲介手数料が、居住用の上限（賃料1か月分の1.1倍・税込以内）に収まっているか見る

管理規約で賃貸に関する取り決めがないかを確かめる

内見の記録を残し、契約時の持ち物を仲介会社に事前に聞く

よくある質問