分譲戸建ての探し方｜ハザードマップと保証の確かめ方

分譲戸建ての探し方の結論：まず3つの軸で比べる

分譲戸建ての探し方は、物件の見た目や間取りより先に、次の3つの軸で比べると整理しやすくなります。一つ目は立地の水害リスク、二つ目は新築住宅としての保証の仕組み、三つ目は契約前に受け取る説明の内容です。どれも後から見直しにくいことが多いので、資料が手元にあるうちに確かめておくと安心です。

同じエリアの物件でも条件が違う場合があるため、一件ごとに同じ軸で見比べることが大切です。

分譲戸建ての見るところ：水害ハザードマップと所在地

売買の重要事項説明では、令和2年8月28日から、水害ハザードマップ上で対象物件の所在地を説明することが義務になりました。ここで示されるハザードマップは、水防法に基づいて作成された洪水・雨水出水・高潮のハザードマップです。分譲戸建ての場合も、この説明は売買の際の大切な確認事項です。

購入を考える物件がどの区域にあるのかを、説明の場で確かめましょう。洪水、雨水出水、高潮のどれが示されているかを一つずつ見ると、暮らし方を考えやすくなります。

保証の仕組み：10年間の瑕疵担保責任と資力確保措置

分譲戸建てなど新築住宅を引き渡す宅地建物取引業者は、10年間の瑕疵担保責任の履行のため、保険加入か保証金の供託のいずれかの資力確保措置が必要です。対象は、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分です。売主は、この措置の内容について買主へ説明し、書面を交付することが求められます。

また、売買契約が工事完了日から1年以内に結ばれていれば、引渡しが1年を過ぎても資力確保措置の対象になります。書面を読み、保険か供託かの違いを確かめましょう。

分譲戸建ての探し方でよくある失敗と注意点

よくある失敗の一つは、保証の内容を契約直前まで確かめず、引渡し後に説明を聞き直すことになる点です。分譲戸建ての場合は、建物の保証だけでなく、ハザードマップの範囲や所在地の説明も、契約書と合わせて読むと見落としにくくなります。また、工事完了日と売買契約の日付の関係が、制度の対象かどうかに関わる場合があります。

日付と書類の内容を照らし合わせ、わからない点は説明者に質問しましょう。

事前に準備すること：説明の内容を書面で確かめる

分譲戸建ての見学や相談の前に、説明を受ける予定の項目を書き出しておくと、当日の時間を有効に使えます。確かめたいのは、水害ハザードマップの所在地、資力確保措置の方法、10年間の保証の範囲です。予約の要否や持ち物は、事前に問い合わせて確かめてください。説明された内容は、後で見返せるように書面の形で受け取っておくと安心です。

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分譲戸建ての探し方で確かめること

水害ハザードマップ上で、物件の所在地を確かめる

洪水・雨水出水・高潮のどれが示されているかを見る

資力確保措置が保険加入か保証金の供託かを聞く

工事完了日と売買契約の日付の関係を確かめる

説明の内容を書面で受け取り、見返せる形で保管する

よくある質問