物件サイトの探し方｜、条件の決め方から広告の確かめ方まで

物件サイトの探し方は、条件の整理から

まず、エリア、家賃や購入価格の上限、間取り、専有面積、通勤・通学時間などの希望条件を書き出します。そのうえで、譲れない条件と変えてもよい条件に分けると、検索の絞り込みを決めやすくなります。条件を細かく設定しすぎると候補が大きく減る場合があるため、最初は広めに設定し、見た物件の傾向を見ながら調整しましょう。

複数のサイトで同じ条件を試すと、掲載されている物件の違いにも気づけます。条件の優先順位をメモに残しておくと、内見のあとに比べ直すときも役立ちます。

物件サイトで見るところを順番に確かめる

物件の詳細ページでは、まず掲載日と更新日を確かめ、情報が新しいかを見ます。次に、所在地と最寄り駅、徒歩分数、専有面積と間取り、建物の構造と築年月を順にチェックしましょう。家賃以外に、管理費や共益費などの費用がかかるかどうかも大切な確認点です。写真や間取り図は実際と異なる場合があるため、気になる点は問い合わせて事実を確かめましょう。

同じ物件でもサイトごとに表示が違うことがあるので、複数の掲載を見比べると安心です。

物件サイトの広告の決まりと相談先

物件の広告には、「不動産の表示に関する公正競争規約」という表示のルールがあり、新しい規約は2022年9月1日に施行されました。不動産公正取引協議会連合会は、主な改正点を解説したリーフレットを公式サイトに掲載しています。広告の表示に疑問がある場合、相談は連合会ではなく、各地区の不動産公正取引協議会が窓口になります。

また、宅地建物取引業者の個別の処分などは、国土交通省の「ネガティブ情報等検索サイト」で確認できる場合があります。

物件サイトの探し方でよくある失敗と注意点

よくある失敗は、広告の見た目や写真だけで判断してしまうことです。掲載が終わっている物件や、条件が変わった物件が残っている場合もあるため、問い合わせ前に状況を確かめましょう。相場の参考には、国土交通省の不動産情報ライブラリが使えます。このサイトでは、不動産の取引価格・成約価格や地価公示の情報を地図や地域指定で検索できます。

一つの価格だけで決めず、周辺の情報や防災、都市計画の情報も合わせて確かめると、判断材料が増えます。

物件サイトで問い合わせ・申込みの前に準備すること

問い合わせの前には、希望条件のメモ、連絡先、見学できる日時の候補を用意しておくと、やり取りがスムーズになります。聞きたいことを事前に書き出しておくと、確認漏れを防ぎやすくなります。申込みに必要な書類や費用は、店舗や会社によって異なるため、事前に確かめましょう。

内見の際は、周辺環境や日当たり、騒音などを自分の目で見て比べると判断しやすくなります。まちホーム（machi-home.jp）は、株式会社LINKBANKが運営しています。

物件サイトの探し方で確かめること

掲載日・更新日が新しいか

所在地・最寄り駅・専有面積・間取りが、他のサイトや案内と一致するか

家賃以外の管理費・共益費などの費用がいくらかかるか

広告の表示に疑問があれば、各地区の不動産公正取引協議会に相談できるか

相場を、国土交通省の不動産情報ライブラリの成約価格で参考にできるか

よくある質問