物件サイトの選び方｜掲載の新しさと免許を確かめて比べる

物件サイトの選び方の結論：業者の免許と掲載の新しさ

物件サイトの選び方では、まずサイトを運営する会社が宅地建物取引業の免許を受けているかを確かめます。宅地建物取引業を営むには、宅地建物取引業法の規定により、国土交通大臣または都道府県知事の免許を受けることが必要です。事務所を1つの都道府県に置く場合は都道府県知事、2以上の都道府県に置く場合は国土交通大臣が免許権者になります。

次に、掲載されている情報が今も取引できるものかを見ます。この2点を先に確かめておくと、比べる軸がはっきりします。

見るところ：掲載日・更新日・次回更新予定日

物件サイトで最初に見たいのは、情報登録日と更新日です。不動産広告では、情報登録日や更新日、次回更新予定日を明示することが、おとり広告への対策として挙げられています。表示が分かりにくい場合は、同じ物件が別の日付で何度も載っていないかを見比べてみましょう。

写真や間取りの説明だけで判断せず、日付の表示があるかどうかを先に確かめると、古い情報に時間を取られにくくなります。

制度と決まり：おとり広告は禁止されています

不動産広告でいう「おとり広告」とは、売る意思のない物件や売ることのできない物件を広告することです。宅建業法と表示規約で禁止されています。インターネット広告は更新しやすい反面、契約済みで取引できない物件を掲載し続けると、おとり広告として禁じられます。故意でなくても、成約状況の管理・確認が不適切であれば、重大なルール違反とされます。

そのため、物件サイトの選び方では、掲載の管理がしっかりしているサイトを選ぶ視点が大切です。

よくある失敗：古い情報・取引できない物件に気づかない

よくある失敗は、掲載が古く、すでに契約済みの物件に問い合わせてしまうことです。インターネットの広告は更新しやすい反面、更新が追いつかないと取引できない物件が残ることがあります。問い合わせる前に、物件の情報登録日や更新日を確かめ、気になる点は業者に直接尋ねましょう。

相手の説明が曖昧なときは、その会社への依頼を急がず、ほかのサイトや業者とも比べてみてください。

物件サイトの選び方で準備すること：免許の確認先

免許を確かめるときは、国土交通省のホームページで宅地建物取引業者を検索できます。県内に本店を置く業者の名簿は、たとえば鳥取県では県庁の住宅政策課で閲覧できます。お住まいの地域の窓口を調べておくと安心です。問い合わせるときは、知りたい条件と希望の時期を整理し、掲載の日付を伝えて現在の状況を確かめましょう。

物件サイトの選び方は、事前の準備で確認の手間を減らせます。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

物件サイトの選び方で確かめること

運営している会社が宅地建物取引業の免許を受けているかを確かめる

免許権者が都道府県知事か国土交通大臣かを、国土交通省や都道府県の案内で確かめる

情報登録日・更新日・次回更新予定日が表示されているかを見る

同じ物件が何度も掲載されていないか、日付の古い物件でないかを確かめる

取引できない物件を載せ続けていないかを、問い合わせの際に業者へ直接尋ねる

よくある質問