物件情報の探し方｜公的な情報で確かめる順番と注意点

物件情報の探し方の結論

まず、探し方の軸を決めます。物件の所在地と、知りたいことを書き出してください。次に、国の公開情報で所在地の取引価格や周辺の状況を見ます。最後に、気になる物件については、契約前に宅地建物取引業者から重要事項説明を受けて、説明の内容を確かめます。

広告にある数字や写真だけで決めず、公的な情報と説明の両方を照らし合わせることが、物件情報の探し方の基本です。どの情報がどこで分かるかを先に知っておくと、比べやすくなります。取引価格の所在地は町・大字レベルで示されるため、番地まで分かるわけではない点も確かめましょう。

物件情報の探し方で見るところ

見る順番は、取引価格、地価、防災情報の三つを軸にすると整理しやすくなります。取引価格は、国土交通省の不動産取引価格情報で確かめられます。この情報は取引当事者へのアンケートをもとにしていて、所在地は町・大字レベル、価格は有効数字2桁で示されます。そのため、特定の物件の金額を正確に示すものではない場合があります。

地価公示や地価調査、防災情報、都市計画情報、周辺施設情報も、同じ不動産情報ライブラリで閲覧できます。住所を入力して、暮らしに関係する情報をまとめて見ましょう。一つの情報だけで判断せず、複数の情報を照らし合わせることが大切です。

制度と手続き：重要事項説明で水害リスクを聞く

2020年8月28日から、宅地建物取引業者が行う重要事項説明に、水害ハザードマップ上の対象物件の所在地の説明が加わりました。対象となるのは、水防法に基づいて作成された洪水・雨水出水・高潮のハザードマップです。説明を受けるときは、物件の所在地がハザードマップ上でどの区域にあるかを確かめ、分からない点は質問しましょう。

国土交通省のガイドラインは、浸水想定区域に含まれていないことをもって、水害リスクはないと誤認しないよう配慮することを求めています。ハザードマップは、重ねるハザードマップで住所を入力して調べられます。市町村が公開しているものは、わがまちハザードマップからリンク先を確かめられます。

よくある失敗と注意点

よくある失敗は、広告の内容だけで物件を決めてしまうことです。不動産の表示に関する公正競争規約は、架空の物件や、契約済みや重大な瑕疵のある取引対象外の物件、取引する意思のない物件の広告を「おとり広告」と定めています。浸水想定区域に含まれていないからといって、水害のリスクがないとは限りません。

表示規約では、必要な表示事項を見やすい場所に、原則として7ポイント以上の見やすい大きさの文字で、明りょうに表示することを定めています。小さな文字の注意書きも、読み飛ばさずに確かめましょう。

事前に準備すること

物件の情報を探す前に、住所や希望の条件をメモにまとめておくと、確かめる作業が進めやすくなります。候補の物件があれば、所在地と物件の名称を控えておきましょう。重要事項説明を受ける日時は、事前に担当者へ確かめてください。説明の前に、ハザードマップや取引価格の情報を見て、疑問点を書き出しておくと役立ちます。

当日の持ち物や申込みの手続きは、案内する側によって異なる場合があるため、事前に確かめましょう。事前に情報をそろえておくと、比べる作業も落ち着いて進められます。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

物件情報の探し方で確かめること

所在地を正確に入力し、周辺の情報を地図で確かめる

取引価格は町・大字レベル、有効数字2桁の参考情報として見る

ハザードマップで洪水・雨水出水・高潮の区域を確かめる

重要事項説明で、水害ハザードマップ上の所在地の説明を受ける

広告の必要な表示事項や注意書きを、読み飛ばさず確かめる

よくある質問