防音マンションの選び方｜等級・確かめる順番・注意点

防音マンションの選び方の結論

結論から言うと、防音マンションを選ぶときは、住宅性能表示制度の等級があるかを確かめ、床・界壁・窓の3か所を分けて比べるのが基本です。重量床衝撃音対策は等級5から1で示され、等級5は日本産業規格のLi,r,H-50等級相当以上の遮断性能とされています。等級4はLi,r,H-55相当以上、等級3は同-60相当以上です。

上階の音が気になる方は、まずこの床の等級から見ると整理しやすくなります。界壁は隣の住戸との壁で、透過損失等級4はRr-55等級相当以上と案内されています。

防音マンションの選び方で見るところ

物件の資料は、床、界壁、窓の順に確かめると整理しやすくなります。床は上階と下階の住戸間が評価の対象で、重量床衝撃音に加えて軽量床衝撃音の等級も示されます。軽量床衝撃音は等級5がLi,r,L-45相当以上、等級4が同-50です。界壁は隣の住戸との壁で、透過損失等級3はRr-50相当以上、等級2はRr-45相当以上とされています。

窓まわりは外壁開口部の透過損失等級を見ます。沖縄県の住宅性能表示の案内では、等級3がJIS Rm(1/3)-25以上で、このサッシは防音サッシと呼ばれています。

防音マンションの選び方と制度・手続き

防音マンションの選び方では、住宅性能表示制度の等級が、住宅の音環境を比べる公的な目安になります。重量床衝撃音対策は共同住宅に適用される項目として案内されています。申し込み前には、物件の資料や説明書に等級の表示があるかを確かめ、表示がなければ担当の方に尋ねる順番で進めると迷いにくくなります。

等級の数字だけで判断せず、床・界壁・窓のどの項目の等級かを一緒に読むことが大切です。

防音マンションの選び方でよくある失敗

よくある失敗は、等級を見ずに間取りや立地だけで決めてしまうことです。上の住戸の音と横の住戸の音では伝わり方が違うため、床と界壁の両方を確かめる必要があります。また、性能の数字は測定の条件で違う場合があるため、ほかの物件と比べるときは同じ項目の数字で揃えてください。

内見のときは、時間帯を変えて周辺の音を聞いておくと、後から気づくことを減らせます。

防音マンションの選び方の事前準備

事前に準備したいものは、物件の性能表示の控え、管理規約、そして住まいで気になる音の種類を書き出したメモです。防音室を室内に作る場合は、管理規約で工事や設置に制限がないかを確かめましょう。許可が必要かどうかは物件ごとに異なるため、管理組合や管理会社に相談すると安心です。

費用の考え方は、必要な遮断性能、部屋の広さ、工事の範囲に分けて見積もりを比べると整理しやすくなります。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

防音マンションの選び方で確かめること

床の重量床衝撃音と軽量床衝撃音の等級が、資料に示されているか

界壁の透過損失等級を見て、隣の住戸との遮断性能を確かめる

窓まわりのサッシに防音サッシとしての性能表示があるかを確かめる

管理規約で、防音室の設置や工事に制限がないかを確かめる

内見は時間帯を変えて、周辺の音を聞いてみる

よくある質問