防音賃貸の探し方｜まず確かめたい等級と内見のコツ

防音賃貸の探し方の結論は、数値と内見で比べること

防音賃貸の探し方は、二つの軸で整理すると分かりやすくなります。一つ目は建物の性能表示で、国土交通省の日本住宅性能表示基準では、共同住宅の音環境を重量床衝撃音と軽量床衝撃音の対策等級、界壁と外壁開口部の透過損失等級で示しています。二つ目は内見での確認で、壁の音の響き方や周辺の騒音源など、自分の目と耳で確かめられる点を見ます。

数値が示されていない物件は、等級の有無を不動産会社に尋ねてから比べましょう。数値で候補を絞ってから内見すると、回る件数を減らしやすくなります。

防音賃貸の探し方で見るのは、床の遮音等級

床の遮音は、重量床衝撃音と軽量床衝撃音の二つで見ます。この二つはL値と呼ばれ、どちらも数値が小さいほど遮音性能が高いと示されています。重量床衝撃音のLH値は、等級5で50dB以下、等級4で55dB以下、等級3で60dB以下、等級2で65dB以下です。

軽量床衝撃音のLL値は、等級5で45dB以下、等級4で50dB以下、等級3で55dB以下、等級2で60dB以下です。等級の数字が大きいほど性能が高くなるため、比べる物件の等級を同じ基準で並べて確かめましょう。

壁・窓・建具の数値の見方

壁の遮音は、界壁の透過損失等級で示されます。Rrの値は、等級4で55dB以上、等級3で50dB以上、等級2で45dB以上です。外壁開口部はRmの値で示され、等級3で25dB以上、等級2で20dB以上です。空気音では、壁や建具はD値、サッシやドアはT値で表され、どちらも数値が高いほど遮音性能が高くなります。

物件資料にこれらの値があるかどうかも、防音賃貸の探し方で確かめたい項目です。

内見で防音を確かめるときの順番

内見では、まず壁をノックしてみます。軽い音がする場合は、壁が薄く防音性が低い可能性があるため、気になる点を不動産会社に確かめましょう。次に窓やサッシ、ドアの閉まり具合を見ます。周辺では、幹線道路や鉄道などの騒音源が近くにないかを調べます。

防音賃貸の探し方として、過去の騒音トラブルの有無や前の入居者が退去した理由も、内見の前に尋ねておくと安心です。

防音賃貸の探し方の注意点と申込み前の準備

数値が良くても、音の感じ方は暮らす人によって違うため、等級だけで決めない方がよいでしょう。申込みの前には、性能表示の内容、騒音トラブルの有無、周辺の騒音源を書き出して比べると、確かめ漏れを防ぎやすくなります。国土交通省は、共同住宅での音の伝わり方と工夫をまとめた「音と向き合うためのハンドブック」を民間賃貸住宅のページで公開しています。

防音賃貸の探し方を調べるときは、こうした公的な資料も読んでみてください。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

防音賃貸の探し方で確かめること

物件資料に、重量床衝撃音と軽量床衝撃音の等級が書かれているか

界壁と外壁開口部の透過損失等級の値が分かるか

内見で壁をノックし、軽い音がしないか

過去の騒音トラブルの有無と、前の入居者が退去した理由を尋ねたか

幹線道路や鉄道などの騒音源が近くにないか

よくある質問