防音物件の探し方｜住宅性能表示の等級と内見でのチェック

防音物件の探し方の結論：等級と内見で比べる

防音物件の探し方では、まず住宅性能表示制度の等級を確認し、その上で内見で音を確かめる順番で比べると分かりやすくなります。住宅性能表示制度は、国が定める共通のルールに基づいて登録住宅性能評価機関が住宅の性能を評価し、その性能を表示する制度です。物件の資料に表示がある場合は、どの項目の等級が書かれているかを読み取りましょう。

表示がない場合でも、制度の見方を知っておくと物件同士を比べる材料になります。探すときは、家賃や間取りと並べて、音に関する項目も最初から条件に入れておくと候補を絞りやすくなります。

住宅性能表示制度の音環境の見方

住宅性能表示制度の音環境では、共同住宅の場合、重量床衝撃音対策、軽量床衝撃音対策、界壁の透過損失等級などが項目として示されています。戸建住宅の場合は、外壁開口部の透過損失等級が選択項目になっています。

外壁開口部の透過損失等級は、等級3が「特に優れた」遮断性能でJIS Rm(1/3)-25以上、等級2が「優れた」遮断性能でJIS Rm(1/3)-20以上とされています。等級の数字だけでなく、どの項目の話かを一緒に確認すると読み違いを防げます。

防音物件の探し方：内見で確かめるところ

内見では、壁や床に近い位置で話し声や足音がどの程度聞こえるかを確かめます。窓の開け閉めで外の音がどう入るか、玄関扉や窓のすき間から音が入らないかも見ておくと安心です。隣の部屋や上下階の生活音が聞こえるかは、時間帯を変えて確かめるのが望ましいでしょう。可能であれば、同行者と別々の位置で音を聞き比べると、感じ方の違いが分かります。

確かめた内容はメモや写真で残しておくと、後から物件を比べやすくなります。

制度と手続きで分かること

住宅性能表示の評価書には、設計図書の段階の評価をまとめた設計住宅性能評価書と、施工・完成の検査を経た建設住宅性能評価書の2種類があります。建設住宅性能評価書には既存住宅を対象とするものもあるため、住宅の種類によって確認できる書類が異なる場合があります。評価書の有無や種類は、物件の案内をする会社や管理者に問い合わせて確かめましょう。

資料を受け取ったら、評価書の対象となった住宅の情報が探している物件と一致するかも見ておくと確実です。公的な制度の仕組みは国や自治体の案内で確認できます。

よくある失敗と注意点

よくある失敗は、等級だけを見て決めてしまい、実際の音を確かめないまま契約することです。逆に、内見の一度きりの印象だけで判断すると、生活時間帯の音を見落とす場合があります。また、住宅の種類ごとに音の項目が違うため、戸建てと共同住宅を同じ基準で比べると誤解が生じることがあります。

契約前に、音に関する資料と内見の結果を照らし合わせることが、防音物件の探し方で失敗を減らすコツです。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

防音物件の探し方で確かめること

住宅性能表示の評価書があるか、資料で確かめる

共同住宅か戸建てかで、見る項目が違わないか確かめる

壁や床に近い位置で、話し声や足音が聞こえるか確かめる

昼と夜など時間帯を変えて、生活音が聞こえるか確かめる

契約前に、資料の内容と内見の結果を照らし合わせる

よくある質問