アパートの家賃の見方｜借賃以外の費用まで確かめる

アパートの家賃の見方の結論：借賃と毎月の費用を合わせて見る

まず結論として、アパートの家賃の見方は、借賃の金額だけで比べず、共益費など毎月かかるお金を合わせた合計で比べると分かりやすくなります。物件の情報では、借賃の欄が目立つ一方で、ほかの費用が小さく書かれていることがあります。そのため、借賃の欄だけを見て判断せず、借賃以外に払うお金があるかを最初に確かめましょう。

金額だけでなく、そのお金が何の費用なのかも合わせて見ると、住み始めてからの支払いのずれを減らせます。

アパートの家賃の見方で確かめることを順番に

確かめる順番は、①借賃、②共益費など借賃以外に毎月かかる費用、③契約時に初めに払う費用、の順が分かりやすいです。②では、金額と目的が書かれているかを見ます。③では、鍵交換代などの費用の額と目的を確かめましょう。大阪府は、重要事項説明書に借賃以外に授受される金銭として、共益費や鍵交換代などの額と目的も記載する必要があると案内しています。

説明が口頭だけで書面に見当たらない場合は、その場で書面の内容を確かめると安心です。

制度・手続き：重要事項説明書と原状回復の決まり

アパートの家賃の見方では、契約の手続きで受け取る書類も確かめる対象です。大阪府は、重要事項説明書に借賃以外の金銭の額と目的を記載する必要があると案内しています。退去時には、原状回復の範囲も確かめましょう。

広島県消費生活センターは、原状回復を借主の故意・過失や通常の使用を超える損耗分を復旧することとし、新築のように戻すことではないと説明しています。また、壁紙やふすまの日焼けなどの自然損耗の修繕費用は、毎月の賃料に含まれるものとして貸主負担になると説明しています。

納得できない請求があれば、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を参考に貸主と交渉するよう案内しています。

アパートの家賃の見方でよくある失敗・注意点

よくある失敗は、借賃以外の費用を見落とすことです。大阪府の相談事例では、借賃の他に月5千円の共益費がかかるのに、重要事項説明書に借賃に含まれる旨を記載したことが違反事実とされています。説明の内容と実際にかかる費用が合っているかを、契約前に照らし合わせることが大切です。

また、退去時に新築のような状態に戻す必要があると誤解しやすい点にも注意しましょう。通常の使用による損耗は、広島県の説明のとおり貸主側の負担とされる場合があるため、退去時の請求内容を一つずつ確かめてください。

内見・申込みの前に準備しておくこと

内見や申込みの前には、アパートの家賃の見方で確かめたい項目を、メモにまとめておくと比べやすくなります。借賃、共益費などの毎月の費用、契約時に払う費用を分けて書き出すとよいでしょう。入居時には、部屋の傷や汚れを写真や動画で記録しておくと、退去時の確認で役立つ場合があります。

広島県消費生活センターは、退去時に借主と貸主が立ち合って損耗箇所を確認し、画像や書面で記録を残すことが重要だと案内しています。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

アパートの家賃の見方で確かめること

借賃の欄だけでなく、共益費など借賃以外に毎月かかる金額を確かめる

借賃以外のお金について、額と目的が書面に記載されているかを見る

鍵交換代など契約時に払う費用の内訳を、契約前に確かめる

退去時の原状回復の範囲と、自然損耗の扱いを確かめる

入居時の部屋の状態を写真などで記録し、貸主と確認する

よくある質問