空き家を譲り受ける方法｜：自治体の空き家バンクで探す手順と注意点

空き家を譲り受ける方法の探し方の軸

探し方の軸は、物件の情報を自治体の空き家バンクで探すか、国土交通省の全国版空き家・空き地バンクで複数の自治体をまとめて探すかの二つです。全国版は平成30年4月から本格運用されており、各自治体が把握する空き家等の情報を、自治体をまたいで簡単に検索できます。まず探す場所を決め、物件の所在地の自治体に問い合わせるとよいでしょう。

どの自治体の物件かを最初に確かめておくと、その後の手続きが進めやすくなります。空き家を譲り受ける方法を比べるときは、掲載の数や利用条件を並べて見ると違いが分かりやすくなります。

見るところ・確かめることの順番

物件を見る前に確かめたいのは、掲載の同意と利用条件です。全国版への掲載には売主・貸主の同意が必要で、同意が得られない物件は、自治体の空き家バンクにあっても全国版に載らないことがあります。次に、自治体ごとの利用条件を確かめます。移住促進のため、県外や市町村外からの利用希望者に限る自治体もあります。

最後に、申込みの方法と問い合わせ先を物件画面か自治体で確認し、聞いておきたいことを書き出しておくと安心です。

制度の仕組みと自治体への確認

空き家バンクは自治体が運営する制度で、登録された空き家を買いたい人や借りたい人が検索でき、申込みを受けて売買や賃貸につなげます。利用の流れとしては、物件を検索し、気になる物件があれば申込みをして、売買や賃貸の話に進みます。そのため、空き家を譲り受ける方法を考えるときも、まず窓口は物件のある自治体になります。

制度の使い方や利用の条件は自治体ごとに異なるので、まず自治体の担当窓口で聞きましょう。まずは市町村の空き家担当の部署に、物件の情報が公開されているかを聞いてみるとよいでしょう。

よくある失敗・注意点は？

注意したいのは、工事の順番です。日光市の空き家バンクリフォーム補助金では、交付決定前に着工した工事は対象外になります。補助の条件として、リフォーム後に転入して10年以上住むことなどが決められています。

譲り受けが相続による場合は、取得を知った日から3年以内に相続登記を申請する義務があり、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になります。令和6年4月1日より前に相続し、登記が済んでいない不動産は、令和9年3月31日までに行う必要があります。

空き家を譲り受ける方法の事前準備

申込みの前には、物件の所在地と掲載している自治体の名前を控えておくと、問い合わせがスムーズになります。自治体によっては県外や市町村外に住んでいることが条件になる場合もあるので、自分が利用条件に当てはまるかを先に確かめておきましょう。補助金を使う予定があるなら、工事を始める前に対象になるかを自治体に相談します。

全国版は利用者の登録が不要ですが、掲載物件の申込みに自治体の登録が必要なことがあるため、登録の要否も確かめておくと安心です。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

空き家を譲り受ける方法で確かめること

物件が売主・貸主の同意のもとで掲載されているか

自治体の利用条件（県外・市町村外の希望者に限るかなど）に当てはまるか

掲載物件の利用に自治体への登録が必要か

申込みの方法と問い合わせ先

相続で取得する場合の相続登記の期限（取得を知った日から3年以内）

よくある質問