空き家の探し方｜自治体バンクと全国版の違いから確かめる

空き家の探し方：先に結論を確かめる

空き家の探し方は、まず探す地域と目的を決め、その地域の空き家バンクを見ることから始めます。全国版空き家・空き地バンクは、公募で選ばれた2事業者がそれぞれ独立して運営しており、国が運営を委託しているわけではありません。

全国版では参加する自治体の登録物件を自治体をまたいで検索できるため、希望地域が参加しているかを、各運営事業者サイトの参画自治体一覧で確かめましょう。探し方の基本は、地域の自治体バンクと全国版の両方を見て比べることです。

空き家の探し方で見るところ

物件を見るときは、所在地、建物の状態、利用条件を順番に確かめましょう。空き家バンクの利用条件は自治体ごとに異なり、移住促進のため県外や市町村外からの利用希望者に限る例もあると国土交通省が示しています。そのため、自分が対象になるかを最初に確かめることが大切です。

物件によっては自治体への登録が必要な場合があるため、物件画面や自治体の問い合わせ先で確認しましょう。全国版と自治体のバンクの情報をあわせて見ると、物件の内容を比べやすくなります。

制度と手続きの決まり

空き家の探し方で手続きに進むときは、自治体ごとの決まりを確かめる必要があります。例えば西宮市の空き家バンクで居住目的の物件を探す場合、物件の問い合わせは不動産事業者が担当し、利用希望者は登録（居住目的）誓約書（様式第4号）と身分証明書が必要です。

また、不動産事業者が仲介する場合は宅地建物取引業務に定める仲介手数料が発生し、市は交渉・契約・トラブルには関与しません。制度の内容は自治体で異なるため、探す地域の公式情報で確かめましょう。

空き家の探し方でよくある失敗と注意点

空き家の探し方でよくある失敗は、自治体のバンクだけを見て全国版にない物件を見落とすことです。全国版への掲載には売主・貸主の同意が必要なため、自治体の空き家バンクに載っていても全国版にはない物件があります。逆に、全国版で見つけた物件でも、登録の要否や申込み先は自治体ごとに異なる場合があります。

情報を見比べ、問い合わせ先を一つずつ確かめると、失敗を減らせます。

事前に準備すること

空き家の探し方で問い合わせや申込みに進む前には、必要な書類と持ち物を準備しておくと手続きが進めやすくなります。西宮市の例では、居住目的で利用する場合に登録（居住目的）誓約書（様式第4号）と身分証明書が必要です。あわせて、希望する地域、住む人数、利用の目的などを整理しておくと、問い合わせ先と話がしやすくなります。

準備に必要なものは自治体ごとに違うため、申込み前に問い合わせ先へ確認しましょう。なお、まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

空き家の探し方で確かめること

希望する地域の自治体が参加しているかを、参画自治体一覧で確かめる

物件の利用条件（県外・市町村外の制限など）が自分に当てはまるかを確かめる

物件が自治体への登録を必要とするかを、問い合わせ先で確かめる

全国版と自治体のバンクの両方で、同じ物件が載っているかを比べる

申込みに必要な書類を、自治体の窓口や問い合わせ先で確かめる

よくある質問