空き家の借り方・探し方｜自治体ごとの条件と手続きを先に確かめる

空き家の借り方・探し方は、自治体の空き家バンクから

まず確かめたいのは、物件の情報がどこで公開されているかです。国土交通省の「全国版空き家・空き地バンク」は、各自治体が把握・提供する空き家等の情報を、自治体を横断して簡単に検索できる仕組みです。全国版は平成30年4月から本格運営を開始しています。

ただし、貸したい方の同意が得られていない物件は掲載されない場合があり、利用条件は自治体ごとに異なります。空き家の借り方・探し方では、気になる物件を見つけたら、掲載元の自治体に条件と利用登録の要否を早めに確かめましょう。

物件を見る前に確かめること

物件の情報を見たら、利用できる人の要件、利用条件、連絡の方法の順に確かめます。三郷市の空き家バンクでは、利用登録は書類審査の後に可否が決まり、住宅は定住または定期的な滞在を含む一定の要件に該当する人だけが登録できます。自分が要件に当てはまるかを先に確かめておくと、手続きの無駄を減らせる場合があります。

物件が見つかったら、市に連絡して担当の宅地建物取引業者を紹介してもらえる仕組みもあるので、連絡の窓口も確かめておきましょう。

空き家の借り方・探し方で見る制度と手続き

市がどこまで関わるかは、自治体によって違います。鈴鹿市では、市は利用希望者と所有者を紹介するだけで仲介は行わず、内覧・交渉・契約は当事者間で行います。借りたい方も、物件の詳細な位置情報の取得や所有者との連絡先交換のために利用者登録が必要です。秋田市では、市は登録受付・情報提供・連絡調整までを行い、交渉や契約には直接関与しません。

協力宅建業者の仲介には、法律で定められた仲介手数料が必要です。

よくある失敗と注意点

よくある注意点は、掲載された情報だけで判断して話を進めてしまうことです。自治体の空き家バンクは、利用条件や登録の可否が自治体ごとに異なるため、条件を確かめないまま進むと手間が増える場合があります。また、三郷市の例では、利用希望者に法律で定める媒介手数料の負担は発生しませんが、賃貸契約の場合は敷金や礼金が発生する場合があります。

物件の状態は、現地で直接確かめるのが安心です。費用の話は、契約前にすべて書き出して確かめましょう。

申込みの前に準備しておくこと

申込みの前に、利用登録に必要な書類、連絡先、住まいの希望条件を整理しておくと、手続きが進めやすくなります。利用登録が必要な自治体では、書類審査の結果で可否が決まる場合があるため、掲載元の案内で必要なものを早めに確認しましょう。空き家の借り方・探し方では、契約までの日程と支払いの予定も書き出しておくと、比べやすくなります。

内覧の希望日を複数用意しておくと、日程の調整がしやすくなります。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

空き家の借り方・探し方で確かめること

掲載している自治体と、利用条件を確かめる

利用登録が必要か、可否の決まり方を確かめる

市が紹介だけか、仲介まで行うかを確かめる

仲介手数料や敷金・礼金など、費用の内容を確かめる

内覧から契約までの流れと、連絡先の窓口を確かめる

よくある質問