空き家の解体の手続きと費用｜届出・税・補助の確かめ方

空き家の解体の手続きと費用の結論は？

空き家の解体の手続きと費用は、主に三つの点で決まります。一つ目は建物の床面積の合計で、80平方メートル以上なら建設リサイクル法の届出が関係します。10平方メートルを超える場合は建築物除却届が関係し、こちらは除却工事の施工者が届け出ます。二つ目は誰が届け出るかです。

建設リサイクル法の届出は工事の発注者または自主施工者の義務と秋田市は案内しています。三つ目は空き家を放置しているかどうかで、市の指導や勧告の状況によって税の扱いが変わる場合があります。費用を考えるときは、補助制度の有無と税の特例を先に確かめることが大切です。

空き家の解体の手続きと費用で確かめる届出の順番

手順は、まず床面積を確かめ、次に届出の種類を確かめる流れが分かりやすいです。床面積が80平方メートル以上の工事では、着手の7日前までに建設リサイクル法の届出が必要と秋田市は案内しています。建物を解体する場合は建築物除却届の提出も関係し、静岡市は解体の場合に除却届が必要と案内しています。

同じ敷地で建て替える場合は、除却の内容を建築工事届で届け出るため、建築物除却届は不要と秋田市は案内しています。手続きが分かりにくいときは、市区町村の窓口で空き家の解体の手続きについて相談すると確実です。

制度・決まりごと：届出は解体業者が出す場合もある

業者に解体を依頼する場合、静岡市は、これらの届出は解体工事業者が提出する形になっているため、業者に相談するよう案内しています。届出の義務を負う発注者と、実際に届け出る施工者が分かれる場合があるため、誰が届け出るかは契約の前に確かめておくと安心です。空き家の解体の手続きと費用は、工事を依頼する前の確認で流れが大きく変わります。

窓口の案内を確かめてから、依頼先の説明を聞くとよいでしょう。

費用の見方：補助制度と住宅用地特例を確かめる

費用を考えるときは、解体そのものの金額だけでなく、補助制度と税金の扱いを合わせて見ます。静岡市には耐震性のない空き家の解体費用の補助制度があり、対象には条件があって予算に限りがあると案内されています。補助を使いたい場合は、申請の時期や条件を事前に市へ確かめましょう。

税金では、住宅用地特例が解除されると、土地の固定資産税及び都市計画税は約4倍の額になると静岡市は示しています（土地の規模などにより異なります）。空き家の解体の手続きと費用の全体像は、補助と税の二つを比べると分かりやすくなります。

よくある失敗・注意点と事前に準備すること

注意点の一つは、市の指導に従わず勧告を受けると、住宅用地特例が解除され、固定資産税・都市計画税の軽減が受けられなくなることです（静岡市の案内）。空き家を放置すると税の扱いが変わる場合があるため、管理の状況を早めに確かめましょう。

事前に準備するものとしては、土地と建物の登記や固定資産税の通知書、建物の図面など、窓口で求められる書類を手元に用意すると話が進みやすくなります。空き家の解体の手続きと費用は、窓口・業者・税の三つを早めに確かめると失敗を減らせます。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

空き家の解体の手続きと費用で確かめること

床面積の合計（80平方メートル・10平方メートルの基準）を確かめる

建設リサイクル法の届出が必要か、また届出を出す人は誰かを確かめる

建築物除却届が必要か、建て替えの場合の扱いを確かめる

自治体の解体費用の補助制度の有無と、対象条件や予算の状況を確かめる

空き家の解体の手続きと費用に関わる住宅用地特例の扱いを市区町村に確かめる

よくある質問