空き家物件の探し方｜全国版と自治体バンクの使い分けと確認点

空き家物件の探し方：まず何で探すか

空き家物件の探し方では、まず国土交通省の「全国版空き家・空き地バンク」で、自治体をまたいで横断検索する方法があります。全国版は利用者登録をしなくても検索できますが、対象は参加している自治体の情報だけです。最初に全国版で広く見て、次に希望する地域の自治体で詳しく見る順番が分かりやすいでしょう。

空き家バンクは、空き家の賃貸や売却を希望する人が登録した情報を、空き家の利活用を希望する人に紹介する制度です。両方で探すと、情報の抜けを減らせます。

空き家物件の探し方：見るところを順番に

空き家物件の探し方で見るところは、物件の情報だけでなく、その情報を誰が出しているかです。まず運営団体を確かめましょう。空き家バンクは市町が運営するものもあれば、民間や社会福祉協議会が運営するものもあります。民間の空き家バンクでは、掲載されている市町が一部に限られる場合があります。そのため、掲載の範囲が希望の地域を含むかを見ましょう。

物件ごとに、所在地、利用条件、問い合わせ先を書き出して比べると、迷いにくくなります。

空き家バンクの制度・利用条件・手続き

空き家物件の探し方では、制度と条件を先に知っておくと、無駄な問い合わせを減らせます。空き家バンクの利用条件は、制度を運営する自治体ごとに異なります。移住を促すため、県外や市町村外の希望者に限る場合もあります。そのため、希望する物件があっても、自分が対象に当たるかを事前に各自治体へ確認しましょう。

手続きについては、物件によって自治体への登録が必要な場合があります。登録が必要かどうかは、問い合わせの際に確かめると安心です。

空き家物件の探し方でよくある注意点

注意したいのは、全国版にすべての空き家が載っているわけではないことです。全国版で検索できるのは参加している自治体の情報だけで、参加していない自治体の物件は対象になりません。自治体の空き家バンクに載っている物件でも、売り手・貸し手の掲載同意が得られない場合や、自治体の判断により全国版には載らないことがあります。

見つからなかったときは、全国版の結果だけで判断せず、希望する地域の自治体へ直接問い合わせる方法も考えましょう。

探す前に準備しておきたいこと

問い合わせの前に、希望する地域、利用したい目的、対象になりそうな条件を書き出しておくと、話が進めやすくなります。利用条件には移住促進に関わるものもあるため、お住まいの地域や希望の住み方が条件に合うかを先に整理しておきましょう。物件の掲載状況は変わることもあるので、問い合わせの際に最新の状況を確かめるのが安心です。

空き家の情報は、公的な案内と合わせて読むと違いに気づきやすくなります。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

空き家物件の探し方で確かめること

全国版と希望する地域の自治体の空き家バンク、両方で探したか

物件を出している団体が、市町・民間・社会福祉協議会のどれかを確かめたか

掲載されている市町の範囲に、希望する地域が含まれているか

利用条件の対象に自分が当たるか（県外・市町村外の限定の有無）

物件に自治体への登録が必要かどうか、問い合わせで確かめたか

よくある質問