5LDK一戸建ての探し方｜広さの表示と部屋数の見方を先に確かめる

5LDK一戸建ての探し方の軸：「5LDK」の広さの表示を先に見る

5LDK一戸建ての探し方では、まず「5LDK」という表示の中身を確かめます。首都圏不動産公正取引協議会の基準では、広告でLDKと表示できる広さの目安は、居室(寝室)が1部屋なら8畳、2部屋以上なら10畳です。DKと表示できる目安は、居室が1部屋なら4.5畳、2部屋以上なら6畳です。

間取り図の広さと見比べて、部屋数が居室として数えられているかを確かめましょう。広さの表示だけで決めず、現地で家具を置く場所を想像すると比べやすくなります。

5LDK一戸建ての探し方で見るところ：納戸を部屋数に含めていないか

広告で「納戸」「サービスルーム(納戸)」などと表示される部屋は、建築基準法第28条の採光や換気の基準を満たさず、居室にならない部屋です。居室と同じ広さがある納戸でも、首都圏不動産公正取引協議会は、居室として表示したり「3LDK」などの部屋数に含めたりしないよう指導しています。

5LDK一戸建ての探し方では、表示の部屋数に納戸が含まれていないかを、図面で一つずつ確かめましょう。窓の位置や換気の取り方も図面と現地で見ておくと、部屋の使い道を考えやすくなります。

新築表示と保証の確かめ方

広告で「新築」と表示できるのは、建築後1年未満で、居住の用に供されたことがないものに限られると、首都圏不動産公正取引協議会が示しています。中古や築年数の経った物件が、新築と紛らわしく見えないかを確かめましょう。

新築住宅を売る宅地建物取引業者は、10年間の瑕疵担保責任を果たすため、住宅瑕疵担保責任保険への加入か保証金の供託をする必要があると国土交通省が案内しています。その資力確保の措置について、買主に書面を交付して説明する必要があるとも案内されています。

徒歩の時間は表示より長い場合がある

不動産広告の徒歩所要時間は、地図上で測った道路距離を80メートル=1分として計算し、端数は切り上げて表示します。信号や踏切の待ち時間、坂道や階段は計算に考慮しなくてよいため、実際に歩く時間は表示より長くなる場合があります。

一戸建ては駅や学校までの道のりが物件ごとに違うので、表示の分数だけで決めず、地図で経路をたどって確かめることを考えましょう。雨の日や荷物を持つ日も想像して歩く距離を比べると、暮らしに合うかを判断しやすくなります。

申込みの前に準備すること

申込みの前に、間取り図、広さの表示、徒歩の時間、新築かどうかの表示を一つずつ書き出し、確かめた内容をメモにまとめておきましょう。見学の時には、図面とメモを手元に用意し、部屋ごとに窓や換気があるかを見ると比べやすくなります。新築の場合は、保険加入か保証金の供託の説明が書面であったかを、契約の前に確かめる準備をしてください。

5LDK一戸建ての探し方は、準備の順番を決めておくと迷いにくくなります。

5LDK一戸建ての探し方で確かめること

広告の「5LDK」が、居室として数えた部屋の数かどうかを確かめる

図面で「納戸」「サービスルーム」と書かれた部屋がないかを見る

「新築」表示が建築後1年未満で、居住されたことがない物件かを確かめる

徒歩の分数は80メートル=1分の計算で、信号や坂道の時間は含まれないことを覚える

新築の場合、保険加入か保証金の供託について書面で説明を受けているかを確かめる

よくある質問