4LDKの賃貸の探し方｜間取り・広さ・契約の確かめ方

4LDKの賃貸の探し方：先に決める3つの軸

4LDKの賃貸の探し方では、次の3つの軸で物件を比べると迷いにくくなります。1つ目は間取りと広さで、居室の数に加えて、LDKの畳数が家族の生活に足りるかを見ます。2つ目は契約の内容で、退去時の費用の負担や更新の条件を書面で確かめます。3つ目は申込みに必要な書類と期限で、希望の入居時期に間に合うかを先に確認しておくと安心です。

家族の人数や生活スタイルに合うかを先に考えておくと、探す範囲を絞りやすくなります。広告の表示だけで決めず、図面や案内の数字を自分の目で確かめる習慣をつけましょう。

4LDKの賃貸の探し方：間取りと畳数の表示の見方

間取り図に4LDKと書かれていても、部屋の広さは表示の決まりによって確かめ方が変わります。不動産の表示に関する公正競争規約の施行規則では、居室を畳数で表示するとき、1畳あたりの広さを1.62平方メートル以上と定めています。

不動産公正取引協議会連合会の実施細則では、広告でLDKと表示できる広さの下限は、居室が2部屋以上なら10畳以上と定められています。DKと表示する場合の下限は、居室が2部屋以上なら6畳以上です。4LDKは居室が2部屋以上にあたるため、LDKの表示が10畳以上かを図面で確かめましょう。

見るところを順番に：設備・周辺・日当たり

図面で確かめた後は、現地で日当たりや風通し、周辺の騒音の様子を見ると、暮らしのイメージと照らし合わせやすくなります。収納の量や水回りの位置は、家族の人数と毎日の動き方に合うかを順番に見ると判断しやすいです。駐車場や共用部分の管理の状態も、契約の前に確かめておくと安心です。

写真は見え方が実際と違う場合があるため、昼と夜など時間を変えて見ると比べやすくなります。最寄りの施設までの道のりも、歩く時間を自分の足で確かめておくと、入居後のずれを減らせます。

制度と手続き：原状回復と標準契約書

国土交通省が作成した「賃貸住宅標準契約書」は、平成5年に作られ、現行は平成30年3月版です。平成30年3月版には、家賃債務保証業者型の契約書も加えられ、令和2年4月1日に施行された改正民法を踏まえた変更が加えられています。

退去時の費用をめぐるトラブルを防ぐためには、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が参考になり、現行版は平成23年8月の再改訂版です。契約書の原状回復の条項を読んでおくと、退去の時に話がこじれにくくなります。

失敗しやすい点と事前の準備

よくある失敗は、間取りの呼び方だけで広さを想像して決めてしまうことや、退去時の修繕の扱いを読まずに契約してしまうことです。申込みの前に、希望の入居時期、支払いの方法、契約時に必要な書類を一覧にしておくと、手続きを止めずに進めやすくなります。内見の予約や申込みの日程は物件によって違うため、問い合わせ先に事前に確かめましょう。

まちホーム（machi-home.jp）は、株式会社LINKBANKが運営しています。

4LDKの賃貸の探し方で確かめること

間取り図の畳数と、LDKや居室の表示が一致しているか

原状回復の負担の内容が、契約書で読めるか

更新の時期と、更新の手続きの方法

申込みに必要な書類と、締切の日

水回り・収納・日当たりを、現地で自分の目で見たか

よくある質問