3LDKの探し方｜広さの決まりと内見で見るところ

3LDKの探し方の軸は家族の暮らし方から決める

3LDKの探し方は、まず家族の人数と暮らし方を書き出すところから始めます。大人と子どもが何人いるか、個室がいくつ必要か、在宅ワークや来客の予定があるかを確かめましょう。将来の子ども部屋や、学校・保育園までの距離も条件に加えておくと、3LDKが合うかどうかを判断しやすくなります。

通勤時間、駐車場の要否、家賃の上限も並べ、どうしても譲れないものと、あれば良いものに分けておくと、探す範囲を決めやすくなり、内見のときにも判断の軸になります。

3LDKの探し方で見る順番と確かめるところ

3LDKの探し方では、間取り図を居室・LDK・水回り・収納の順に見ると抜けが少なくなります。まず居室の数です。3つの部屋が寝室などとして使える居室かどうかを、窓の位置と表示で確かめます。次にLDKの広さを畳数と平方メートルの両方で見て、リビングとダイニングが同じ空間にあるか、キッチンからの見通しはどうかを確認します。

最後に、洗面所・浴室・トイレの位置と、玄関や廊下からの動線を見ると、毎日の暮らしのイメージがつかみやすくなります。図面の寸法と、実際に歩いたときの広さの感じは違って見えることがあるため、内見でも確かめましょう。

広さの表示ルールと畳数の見方

広告の広さの表示には決まりがあります。不動産の表示に関する公正競争規約施行規則では、畳数で広さを示すとき、1畳は1.62平方メートル以上の広さをいうと定めています。また、不動産公正取引協議会連合会の実施細則では、居室が2部屋以上あるLDKの広さの下限は10畳以上とされています。

3LDKを比べるときは、表示されたLDKの畳数がこの下限を満たしているかを見比べる目安になります。畳数と平方メートルは単位が違うため、同じ単位に換算して並べると比べやすくなります。契約の前には、図面の寸法も合わせて確かめましょう。

個室の数は「納戸」の表示も確かめる

3LDKの「3」が寝室として使える居室かどうかは、表示を読んで確かめます。不動産の表示に関する公正競争規約施行規則では、採光や換気の窓の面積が建築基準法第28条に適合せず、居室と認められない部屋は、広告で「納戸」などと表示するよう定めています。

そのため、3LDKと書かれていても、表示の中に納戸と書かれた部屋があれば、個室として数えられる部屋は減ることがあります。図面で窓の位置と大きさを見て、部屋の用途を確かめましょう。間取りの名前だけで判断しないことが、3LDKの探し方で注意したい点です。

内見・申込みの前に準備すること

内見の前に、希望条件を一覧にし、図面やメモ、見たものを残せる道具を用意しておくと便利です。内見の予約は、物件を扱う会社や管理会社に、見たい部屋の数と日時を伝えて取ります。申込みの際に必要になる書類や手続きは、事前に確かめておくと、後から慌てずに済みます。同じ条件で複数の部屋を比べておくと、判断しやすくなります。

広さの表示の決まりは、不動産公正取引協議会連合会の規約集で確かめられ、2022年9月1日施行の改正を反映した版が公開されています。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

3LDKの探し方で確かめること

居室として数えられる部屋が3つあるか、表示で「納戸」になっていないかを確かめる

LDKの畳数が、居室の数に合わせた下限を満たしているかを見る

畳数と平方メートルの表示を同じ単位に換算してから比べる

家族の人数と将来の部屋の使い方を、条件として書き出しておく

内見の予約と申込みに必要な書類を、事前に確かめておく

よくある質問