3LDKマンションの探し方｜間取りの広さと駅までの時間を順に確かめる

3LDKマンションの探し方の結論

3LDKマンションの探し方の結論は、部屋数だけで決めず、広さと立地を順に確かめることです。まず、間取り図に書かれたLDKの広さを見ます。不動産の表示に関する公正競争規約施行規則では、居室が2室以上の住戸で「LDK」と表示する場合、LDKの広さの目安は10畳以上とされています。次に、家族の人数に対して住まいが足りるかを見ます。

最後に、駅までの所要時間を確かめます。販売戸数が2以上の分譲物件では、最も近い住戸だけでなく最も遠い住戸の駅までの所要時間も表示されるため、同じ物件でも住戸によって時間が違う場合があります。3LDKマンションの探し方は、この三つを同じ順に比べることから始めましょう。

3LDKマンションの探し方で見る畳数の決まり

3LDKマンションの探し方で広さを比べるときは、畳数表示の決まりを知っておくと役立ちます。不動産の表示に関する公正競争規約施行規則では、畳数表示の1畳は、各室の壁心面積を畳数で除した数値が1.62平方メートル以上であることをいいます。つまり、同じ畳数と書かれていても、この基準を守って示されているかで見方が変わります。

図面の数字だけで判断せず、LDKや各居室の畳数が表示されているかを確かめましょう。家具を置く場所を考えて、部屋の寸法も控えておくと比べやすくなります。

3LDKマンションの探し方と家族の人数の目安

国土交通省の住生活基本計画では、都市居住型誘導居住面積水準が2人以上の世帯で「20m2×世帯人数+15m2」と示されています。世帯人数は、3歳未満は0.25人、3歳以上6歳未満は0.5人、6歳以上10歳未満は0.75人として数えます。換算後の世帯人数が4人を超える場合は、算定した面積から5%を差し引く扱いです。

3LDKマンションの探し方では、家族の人数を当てはめて、住まいの広さが目安を満たすかを考えると選びやすくなります。目安はあくまで一つの基準なので、暮らし方に合うかも合わせて考えましょう。

3LDKマンションの探し方でよくある失敗

よくある失敗は、広さだけで決めて、駅までの道のりや通勤の動線を確かめないことです。表示される徒歩の所要時間は、道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出され、1分未満の端数は1分とされています。そのため、表示の時間と実際に歩いた感覚が違う場合があります。地図で道路の形を確かめ、可能なら実際に歩いてみましょう。

また、3LDKマンションの探し方では、販売戸数が2以上の物件の最も遠い住戸の時間も確かめると、住戸による差に気づけます。

3LDKマンションの探し方で準備しておくこと

3LDKマンションの探し方で準備しておくと役立つのは、家族の人数と暮らし方のメモです。子どもの年齢や将来の人数を書き出し、前の節の目安に当てはめておくと比べやすくなります。通勤や通学で使う駅、よく行く施設までの道のりもメモしておきましょう。家具や家電の寸法、持ち込む荷物の量も控えると、LDKや収納の広さを確かめやすくなります。

見学の日程は、物件の窓口に事前に確かめておくと安心です。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

3LDKマンションの探し方で確かめること

LDKと各居室の畳数が表示されているか

家族の人数に対して広さの目安を満たすか

駅までの道路距離と所要時間の表示

販売戸数が2以上の物件で最も遠い住戸の時間

家具の寸法と収納の場所

よくある質問