3LDK賃貸の探し方｜広さ・徒歩時間・契約書の確かめ方

3LDK賃貸の探し方の結論：まず決める3つの軸

3LDK賃貸を探すときは、条件を「広さ」「駅までの時間」「契約の内容」の3つに分けて比べると、物件が多くても整理しやすくなります。まず希望する居室の数と、居間・台所・食堂の機能をもつLDKの広さを決めます。次に、通勤や通学で使う駅からの徒歩時間を候補に入れ、最後に契約書の特約を見る、という順番が分かりやすい進め方です。

この3つの軸で候補を絞ってから内見に行くと、同じ条件で比べやすくなります。

3LDK賃貸の探し方で見るところ：LDKと居室の広さ

「LDK」と表示された物件は、居室（寝室）が1部屋なら8畳、2部屋以上なら10畳が、最低必要な広さの目安とされています。3LDKの居室数は2部屋以上にあたるため、LDKは10畳以上を一つの目安にすると比べやすくなります。LDKは居間と台所と食堂の機能が1室にある部屋で、居室数に応じた広さ・形状・機能を備えるものと決められています。

図面の畳数だけで判断せず、家具を置いた場合の動線や窓の位置も内見で確かめましょう。

3LDK賃貸の手続き：IT重説と説明の決まり

賃貸の契約前の重要事項説明は、対面のほかにテレビ会議などでも行えます。国土交通省は平成29年10月1日から、このIT重説（テレビ会議等による重要事項説明）の本格運用を始めました。IT重説は、双方向でやりとりできる環境、重要事項説明書の事前送付、映像・音声の事前確認、宅地建物取引士証を画面で確認できたこと、の4条件で行うとされています。

東京都では、賃貸住宅紛争防止条例により、新規契約の際に原状回復や修繕の考え方、借主の負担内容などを説明する義務があります。借主が希望する場合は電子メールなどでも書面を受け取れます。更新契約は対象外です。

3LDK賃貸の注意点：特約と確認書

東京都の賃貸トラブル防止ガイドラインは、特約がトラブルの原因になりやすいと案内しています。契約書の内容を理解し、納得してから契約することが大切です。特約の文言が分からないときは、契約前に不動産会社へ意味を尋ねましょう。入居時には、傷や設備の状態を写真などで残し、後で比べられる確認書を作っておくと安心です。

修繕の連絡先や原状回復の考え方も書面で確かめておきましょう。3LDK賃貸は確認する箇所も増えやすいため、一覧にして一つずつ埋めていくと抜けが減ります。

3LDK賃貸の探し方で事前に準備すること

内見や申込みの前には、居室数・予算・駅までの徒歩時間・入居の時期を書き出しておくと、不動産会社に希望を伝えやすくなります。申込みに必要な書類や持ち物は、物件や会社によって異なる場合があるため、事前に確かめましょう。IT重説で説明を受ける場合は、双方向でやりとりできる通信環境と、宅地建物取引士証を画面に映せる準備が必要です。

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3LDK賃貸の探し方で確かめること

LDKの表示と居室の数を図面で確かめ、2部屋以上なら10畳が目安とされていることを頭に入れる

表示の徒歩時間が道路距離80mにつき1分で計算され、小数点以下が切り上げられているかを見る

契約書の特約の内容を読み、意味が分からない箇所は契約前に不動産会社へ尋ねる

入居時の傷や設備の状態を写真などで残し、確認書を作っておく

IT重説で説明を受ける場合は、4つの条件を満たしているかを確かめる

よくある質問