2LDKの一人暮らし向け探し方｜、広さと居室数の確かめ方

2LDKの一人暮らし向け探し方の軸

探し方の軸は、一人で暮らすときに困らない広さと、部屋数の内訳を先に決めることです。2LDKは寝室2部屋とLDK（リビング・ダイニング・キッチン）で構成されるため、どの部屋を寝室や私室として使うかを考えると、物件の見方がそろいます。そのうえで、広告に書かれたLDKの広さと居室の数を、物件ごとに一覧にして比べましょう。

部屋数だけで選ぶと、広さの目安を満たさない物件を見落とす場合があります。家具の配置を思い浮かべながら、各部屋の使い道を書き出しておくと判断しやすくなります。

2LDKの一人暮らし向け探し方で見るところ（広さ）

まず確かめたいのは、広告に書かれた畳数です。不動産の表示に関する公正競争規約では、居室が2部屋以上のときにLDKと表示する目安は10畳以上、DKと表示する目安は6畳以上とされています。畳数の表示は、壁の中心で測った面積を畳数で割った値が、畳1枚あたり1.62平方メートル以上になるよう施行規則で定められています。

図面の面積と照らし合わせて、LDKと各居室の広さを確かめましょう。

居室の数え方と採光・換気の決まり

2LDKの部屋数は、居室として数えられる部屋で判断します。不動産の表示に関する公正競争規約では、納戸などのように居室となれない部屋は、居室の数に含めないことが定められています。建築基準法では、居室には採光のための窓などを床面積の7分の1以上の大きさで設ける必要があり、換気のための開口部は床面積の20分の1以上が必要とされています。

図面の窓の位置を見ると、居室として使える部屋かどうかを確かめやすくなります。

よくある注意点（納戸・書斎の表示）

よくある注意点は、納戸を居室のように見せた表示を見落とすことです。公正競争規約では、納戸を「書斎」「ファミリールーム」「ホビールーム」「テレワークルーム」など、居室と誤認しやすい名称で表示することを禁じています。「書斎(納戸)」のように付記する表示も禁止されています。

部屋の名前だけで2部屋と判断せず、居室として使える部屋かどうかを図面や説明で確かめましょう。図面の表示と実際の部屋の使い方が合っているかも、内見で確かめるとよいでしょう。

内見・申込み前に準備すること

事前に準備したいのは、確認する項目を書き出した一覧と、図面の写しです。内見の前に、LDKの畳数、居室の数、納戸の表示、窓の位置を一覧にしておくと、現地で比べやすくなります。メジャーやメモがあると、部屋の寸法を書き留めるときに役立つ場合があります。申込みの条件や必要な書類は物件ごとに異なるため、案内元で確かめましょう。

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2LDKの一人暮らし向け探し方で確かめること

LDKと表示されている場合、畳数が10畳以上の目安を満たすか

寝室として使える居室が2部屋あるか

納戸や書斎などの表示が、居室と誤認されないか

図面で窓の位置と大きさを確かめたか

申込みの条件と必要な書類を、案内元で確かめたか

よくある質問