2LDK賃貸の探し方｜間取りの数字と契約の決まりを先に確かめる

2LDK賃貸の探し方の最初に決めること

最初に決めたいのは、家賃の上限、住むエリア、通勤や通学にかかる時間の目安です。2LDKは居室が2つあり、LDKと合わせて広さが必要になるため、家賃の上限を決めずに探し始めると候補が絞りにくくなります。エリアは駅からの距離と合わせて考えると比べやすくなります。

広告に載る徒歩所要時間は、道路距離80メートルにつき1分として計算するルールがあるため、表示の数字を地図で実際の道のりと照らして確かめましょう。

2LDK賃貸の探し方：間取り図で見るところ

間取り図では、2つの居室とLDKの広さを確かめます。居室が2部屋以上ある場合、DKは6畳以上、LDKは10畳以上を目安とする基準があります。居室の広さを畳数で示すときは、畳1枚あたり1.62平方メートル以上として扱われ、各室の壁の中心で囲んだ面積を畳数で割った数値が基準になります。

図面の数字が畳数か平方メートルかを見分け、家具の置き場所を想像しながら確かめましょう。LDKの広さは食事や家事の動線にも関わるため、実際の生活に合うかを考えることが大切です。

契約前の制度と手続き

契約前には、宅地建物取引業法第35条に基づく重要事項説明を受けます。国土交通省は、テレビ会議などITを使う重要事項説明を平成29年10月1日から本格運用しています。IT重説は一定の要件を満たす場合に限り対面と同様に扱われるため、画面越しで説明を受けるときも、書面の内容を確かめ、質問できる機会があるかを確認しましょう。

退去時の費用については、国土交通省の原状回復ガイドラインが参考になります。このガイドラインは、賃料が市場家賃程度の民間賃貸住宅を想定し、賃貸借契約の締結時に参考とするものです。

よくある失敗と注意点

よくある失敗は、間取り図の印象だけで決めてしまうことです。LDKの広さを確かめずに契約すると、家具が収まらず生活に合わない場合があります。築年数や設備の表示を見落とすと、入居後に困ることもあります。退去時の費用についても、契約書の原状回復の扱いを読まないまま入居すると、後から負担に気づく場合があります。

2LDKは居室が複数あるぶん、掃除や収納の手間も増えるため、暮らし方を想像して比べることが役立ちます。契約書の内容を一つずつ読み、分からない点はその場で質問しましょう。

申込みと内見で準備すること

2LDK賃貸の探し方では、申込みの前に必要な書類や持ち物を管理会社に問い合わせて確かめましょう。内見では、日当たり、水まわりの状態、携帯電話の電波、周辺の騒音などを写真やメモに残しておくと、後から比べやすくなります。図面だけでは分からない点は、現地で確かめることが大切です。時間帯を変えて周辺を歩くと、通勤や夜の様子も分かります。

候補が決まったら、家賃に管理費や共益費が含まれるかも確認します。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

2LDK賃貸の探し方で確かめること

家賃の上限に、管理費や共益費が含まれているか

居室とLDKの広さが、畳数か平方メートルのどちらで示されているか

駅からの徒歩時間が、道路距離に基づいて表示されているか

重要事項説明を対面で受けるか、IT重説で受けるか

契約書に書かれた退去時の原状回復の扱い

よくある質問