2DKの探し方｜居室の数と広さの目安を確かめる

2DKの探し方で最初に見る広さの基準

不動産広告では、台所と食堂の機能が1室にある部屋を「DK」と表示します。首都圏不動産公正取引協議会は、この表示に使う広さの目安を示しています。居室（寝室）が1部屋なら4.5畳、居室が2部屋以上なら6畳以上です。2DKは後者の基準にあたるため、寝室を2部屋取りたい人は、図面の居室の畳数をまず確かめてください。

同じ協議会は、LDKの表示では居室1部屋なら8畳、2部屋以上なら10畳を目安として示しています。広告の「2DK」「2LDK」という文字だけで判断せず、畳数の数字を並べて比べましょう。

居室と納戸の区別を間取り図で確かめる

間取り図には、部屋が居室（寝室）か納戸かの区別が必要です。不動産の表示に関する公正競争規約では、建築基準法第28条に適合せず居室と認められない納戸を、居室や1室として数えて間取りを表示することはできないと定めています。区別を示さない間取り図は、どの部屋も居室と誤認されるおそれがあるため、不当な表示とされています。

2DKの探し方では、2つの部屋がどちらも居室として表示されているかを図面で確かめ、納戸が含まれていないかを見ましょう。区別が書かれていない図面は、不動産会社に確かめてから比べると安心です。

物件の図面と現地を見比べる

見取図や完成予想図を使った広告では、その旨を明示しなければならないと、表示規約施行規則第9条第23号に定められています。また、物件の周囲の状況について現状に反する表示をしてはならないとも定められています。図面の見た目だけで判断せず、周囲の建物や道路など、広告にある周囲の状況が現地でも同じかを確かめてください。

内見では、部屋の広さを図面の畳数と照らし合わせ、窓の位置や水回りの場所も図面と合っているかを見ると、入居後に思っていたのと違うという差を減らせます。気になる点は写真に残して比べると、複数の物件を見たあとでも整理しやすくなります。

2DKと2LDKの広さの目安を比べる

2DKと2LDKは、それぞれ居室の数によって広さの目安が変わります。居室が2部屋以上の場合、2DKは6畳以上、2LDKは10畳以上が表示の目安として示されています。DKとLDKの用語の使い方は、不動産の表示に関する公正競争規約の第18条第1項に定められています。

比べるときは、図面に書かれた畳数と居室の数を両方書き写し、同じ条件で並べると違いが見えます。ただし畳数が同じでも、部屋の形や扉の位置で使いやすさは変わるため、広さの数字だけで決めないようにしましょう。家具を置く場所を図面の上で想像すると、判断しやすくなります。

2DKの探し方でよくある失敗と事前の準備

よくある失敗は、図面の畳数だけで決めて、居室か納戸かを確かめないことです。見取図や完成予想図を、現地の状況と同じものだと思い込むことも注意が必要です。事前には、希望する居室の数と、最低限ほしい畳数を書き出しておきましょう。内見の予約や申込みの前に、確かめる項目を一覧にしておくと、現地で漏れが減ります。

内見の時間を昼と夜で変えると、周囲の様子の違いに気づける場合があります。持ち物は、メモ用紙とメジャー、カメラがあると便利です。まちホームは株式会社LINKBANKが運営しています。

2DKの探し方で確かめること

2DKの探し方では、畳数と居室の数を両方確かめる

2つの部屋が居室として表示され、納戸が混ざっていないかを見る

見取図や完成予想図なら、その旨が明示されているかを確かめる

周囲の状況が現地と同じか、時間を変えて見て確かめる

水回りや窓の位置が図面と合っているかを確かめる

よくある質問